房地产销售给客户交定金（房地产公司收的定金账务处理）

今天给各位分享房地产销售给客户交定金的知识，其中也会对房地产公司收的定金账务处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么是违约金?定金可以当做违约金吗?房地产销售是否能收取定金?
• 2、请问房地产行业向客户收取的定金能否确认销售收入?
• 3、房产销售收取定金违法吗
• 4、房产开发商未取得预售证先收定金合法么?

什么是违约金?定金可以当做违约金吗?房地产销售是否能收取定金?

定金是不属于违约金的。定金是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而违约金是指当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约损失的。

-03-10 14：14最佳答案 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

法律客观：《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

请问房地产行业向客户收取的定金能否确认销售收入?

1、相关部门对房地产销售或预售，是规定要有销售许可证或预售许可证才可销售的。

2、地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。

3、需要。房屋定金是在合同签订之前交付的，又称保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行，收到房产定金后多年不退需要确认收入，目的是维护权益，保护自己和他人的利益。

4、权责发生制下，客户的购货定金属于预收账款，不属于本月收入。

5、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。

房产销售收取定金违法吗

房产销售收取定金不违法。因为民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保中当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

根据《民法典》关于定金的法律规定，中介公司保管的定金是买受人支付的债权担保金。由于买方违约，定金依法归卖方所有。作为定金，中介公司应向卖方支付全部定金。公司应该收取的代理费损失怎么办？应由违约方即买方承担。

房地产中介作为居间人，并非 房屋买卖合同 的当事人，其无权与 买卖合同 双方签订 定金合同 或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越权行为。

法律分析：不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。

法律分析：如果中介获得代理授权，代收定金行为合法。如果中介并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。定金在交付时，定金合同便成立。

房产开发商未取得预售证先收定金合法么?

法律分析：房开商未取得预售证先收定金是不合法的，根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。

法律分析：不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。

开发商在没有预售许可证的情况下收定金是违规行为，你复印一份预售许可证看上面的时间是否在你的定金收据时间之后，以此为证据找开发商退定金应该没问题的，他要不退你可以去告他的。

法律分析：开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。

法律分析：没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以不能支付定金。

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