房地产企业核定征收率1%（房地产企业核定征收文件）

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本文目录一览：

• 1、土地增值税如何核定征收
• 2、建筑企业个税核定征收税率
• 3、土地增值税预征率规定

土地增值税如何核定征收

1、土地增值税 按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。 《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。

3、核定征收土地增值税应当首先***用定率征收方式，确实无法实施定率征收的，主管税务机关方可***用定额征收方式。

4、普通标准住宅 的核定征收率为6％；（2）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8％；（3）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8％。

5、其他县（市、区）预征率为3%。对于土地增值税清算核定征收，昆明市规定核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围。土地增值税核定征收的征收率不低于12%。

建筑企业个税核定征收税率

1、农、林、牧、渔业3%-10%，制造业5%-15%，批发和零售贸易业4%-15%，交通运输业7%-15%，建筑业8%-20%，饮食业8%-25%，***业15%-30%，其他行业10%-30%。

2、一般按照开发票额度计算，目前是按照收入额乘以9%，为应纳税所得额，再乘以税率（25%）。计算如下：应纳所得税=开发票金额*9%*25%。

3、企业所得税率一般是25%。而符合条件的小型微利企业，所得税的税率一般为20%。国家重点扶持的高新技术企业，所得税的税率一般为15%。非居民企业对于来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，适用税率均为20%。

土地增值税预征率规定

土地增值税预征率规定：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

法律分析：土地增值税预征率暂定为0.5%-3%，具体预征率由各市（地）地方税务局根据不同开发项目自行确定，并报省局备案。

土地增值税预征率如下：（1）别墅、高级公寓、度假村预征率为1%-3%；（2）营业用房预征率为1%-2%；（3）普通标准住宅预征率为1%以内；（4）其他类型预征率为0.5%-2%。

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