武威房地产销售面积要求（住房销售面积）

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本文目录一览：

• 1、房地产的预测面积,预售面积,竣工面积,实测面积有什么异同
• 2、国土部要求房地产开发项目面积控制在7公顷以下在哪个文件上
• 3、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的相关文件

房地产的预测面积,预售面积,竣工面积,实测面积有什么异同

预测面积就是在房屋预售时，根据开发商所设计的户型图，以及小区设计算出来的房屋面积。根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方***取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

国土部要求房地产开发项目面积控制在7公顷以下在哪个文件上

涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。 其它需要说明的图纸、文件等。

报建程序 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

在通过国土资源部预审，并经国务院及国家发展和改革等部门批准、核准、备案后，国务院在审批建设项目用地时由国土资源部直接下达。

通常建筑面积在房地产开发不同阶段的确定依据和内涵是不同的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《土地登记规则》； 《吉林省土地登记条例》； 国土资源部及省有关规范性文件。

《国务院办公厅关于印发国土资源部职能配置内设机构和人员编制规定的通知》。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的相关文件

商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积（即套内建筑面积）与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

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