开发企业房地产遗留问题（房地产遗留问题***）

今天给各位分享开发企业房地产遗留问题的知识，其中也会对房地产遗留问题专项整治进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、目前在企业房地产管理中存在哪些缺点
• 2、房地产开发有哪些遗留问题,对物业的影响及解决办法
• 3、我国房地产业发展存在的问题主要有哪些
• 4、房改遗留问题怎么解决

目前在企业房地产管理中存在哪些缺点

缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。

缺乏规范的成本管理制度和体系很多房地产企业虽然都很重视成本管理，但由于缺乏经验，公司内部一直没有建立起规范的成本管理体系，包括各类规章制度、岗位职责、控制流程等，不少企业也没有专门成本管理部门。

二）企业风险管理和内部控制没有全面的内容 目前，我国很多房地产企业对于风险管理和内部控制在内容上还不够全面。部分企业对财务工作的管理和控制较为重视，但是却没有在风险管理体系以及内部控制制度中引入经过梳理和完善的企业经营管理活动中的全部重要业务。

四是***在土地交易中暗箱操作。我国的国土管理部门和各级***在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理，而且在土地交易中存在很大的暗箱操作行为。这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。

某企业现状分析2 —— 目前运营管理存在的问题国内房地产企业大都面临着从“人治”到“法制”的转型。但过去的粗放管理遗留下许多问题：资金控制不力、工期与成本总是超出计划、预算永远无法严格执行、质量更是缺乏控制、营销与客户定位总是脱节……而且同样的问题反复发生，每天忙着救火，但火永远扑不完。

三）狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。

房地产开发有哪些遗留问题,对物业的影响及解决办法

1、、开发商遗留问题给物业管理服务造成隐患。 受利益驱动和有关部门监管不力等影响，开发商重视房屋建设，而忽视对基础设施的配套建设，忽视对水、电、电梯、绿化、道路、燃气、电信、停车位等的系统设计，没有硬性标准，随意性很大。除此以外，房屋建成后，开发商对小区配套承诺也不能兑现，质量问题多。

2、对已经交付接管的楼盘，业主反映有开发商遗留问题时，认真做好记录，及时与开发商做好沟通工作，并以书面形式函告，备查，将开发商的处理意见及时反馈给业主，争取得到开发商的处理与业主的理解；对于尚未交付未正式接管的楼盘，做好竣工查验工作，对存在的问题及隐患以书面形式函告开发商，要求其整改。

3、一是物业管理区域划分不明确。部分小区没有物业服务用房、业主委员会议事用房，小区内的停车位、游泳池、运动场等公共设施的经营收益大多为开发商或物管公司所有，业主与开发商争利现象突出；二是专业经营设施移交不规范。

4、一）是开发建设遗留问题。开发企业遗留问题引发后期物业管理的矛盾，小区配套公共部位尤其是防水、管网施工达不到质量要求，冻、堵、渗、漏现象时有发生，开发企业保修不及时，推拖扯皮，造成业主***。（二）是业主委员会组建难，业主自律机制不完善。

5、所选派的管理人员对开发商的立项决策工作进行积极配合，对物业市场的细分、目标市场的定位、成本利润分析、物业管理的标准和内容等基本问题发表诚恳的看法和建议。

6、可能因为市场定位失误，造成投资者停工求变。房地产业发展超出了当地经济发展水平。

我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

1、央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第三个问题是，个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。

2、若干年来，处于“调控时代”的房地产行业，或多或少地脱离了市场化机制的自我调节，诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多等，这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。

3、房地产企业管理九大缺陷 随着房地产市场竟争的加剧，房地产企业越来越关注自身的管理问题。但是，由于中国的房地产企业化运作还不足二十年，在很多方面还存在着不足。根据我们的研究发现，当前房地产开发企业在管理方面主要存在着九大缺陷。

4、[_a***_]资金的主要投资行业，靠银行借贷发展。国家前期对房地产拉动经济和地方发展的依赖性太强，对房地产的认识不够全面，导致规范和规划不到位，现在想理顺就比较费劲。存在地方利益、中央***就房地产发展的认识不一致。受国家政策影响比较大，存在着与中央政策直接对抗的危险。

5、随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：观念危机观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：（一）被动的市场意识。

6、上述分析表明：我国房地产市场总体形势看好，且此轮房地产热主要是消费需求拉动的，与1992～1993年单一的投资热有质的区别，但是，总体形势看好并不意味着不存在问题和隐忧。我们认为，我国房地产业潜在的风险不在总量，在结构；不在速度，在质量。因此，对于不同的房地产热，***的调控方式也应有所不同。

房改遗留问题怎么解决

法律分析：对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。

解决方法如下：查阅相关政策文件和规定，确认自己的权利和义务。平顶山市的房改政策文件较多，可以查找相关文件，以了解自己的权利和义务。向当地的房改部门或相关部门进行咨询。平顶山市房改部门或其他相关部门可以提供咨询和协助解决问题的服务。寻求专业律师或熟悉房改政策的人员的帮助。

房改房遗留问题如何解决房改房房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由***根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或***出售。

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