房地产企业土地使用税（房地产企业的土地使用税）

今天给各位分享房地产企业土地使用税的知识，其中也会对房地产企业的土地使用税进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业土地使用税怎么交
• 2、房地产开发企业土地使用税如何交纳?
• 3、房产企业土地使用税多久开始进行缴纳?

房地产开发企业土地使用税怎么交

1、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2、房地产开发企业获取土地使用权时，需从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；若合同未约定交付时间，则从合同签订的次月起缴纳。此税种需在每期开发项目建成并进行预售或销售后，按逐渐减少的模式缴纳，直至销售完毕，纳税义务随之终止。

3、三）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

4、房地产开发企业在缴纳城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。即本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积-免税占地面积-已签订合同预售或销售房屋分摊面积。

房地产开发企业土地使用税如何交纳?

1、应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市5元至30元；中等城市2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。「例」武泰钢材进出口公司拥有占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元。

2、应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

3、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

4、房地产开发商土地使用税什么时候缴纳？以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

房产企业土地使用税多久开始进行缴纳?

1、房产企业土地使用税一般是在取得土地使用权证的时候就要开始缴纳；也可以按双方签订合同的日期开始进行缴纳；对于缴纳的标准一般大的城市就会收费多一些，而对于小的城市所给的费用就会给的低一下。

2、房地产开发企业获取土地使用权时，需从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；若合同未约定交付时间，则从合同签订的次月起缴纳。此税种需在每期开发项目建成并进行预售或销售后，按逐渐减少的模式缴纳，直至销售完毕，纳税义务随之终止。

3、房地产开发商土地使用税从签订土地出让及转让合同的次月开始缴纳。在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。

4、法律分析：土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳一次，纳税期为每年的10月份 如果应纳房产税较多，一次缴清确有困难的，经主管地税机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。城镇土地使用税按年计征，一次缴纳，纳税期为每年的10月份。

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