房地产企业有一块地（房地产开发企业用一栋商品房换入一块土地使用权）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业成本结转问题我公司是房地产企业,现正在开发一块土地(卖
• 2、房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?
• 3、土地被政府收储,如何做账务处理?房地产企业通过出让方式取得某块地

房地产企业成本结转问题我公司是房地产企业,现正在开发一块土地(卖

在房地产开发项目中，若项目尚未完工，其成本无需立即结转。这一财务处理方式确保了企业在项目初期能够更灵活地管理资金和资源。只有当开发项目真正完工后，企业才会进行成本的结转，确保每一笔支出都能与具体的项目成果相对应。在项目未完工阶段，从客户那里收到的所有款项被归类为“预收账款”。

房地产企业为特殊的生产企业，其产品为单一的房产，没有体现质的区别。不似工业企业，产品多样化，体现质的多样化，成本计算的科学性显得尤为迫切。相当房地产企业会计认为只要按项目（立项）核算成本就可以了，即成本核算对象为立项项目。这种看法是错误的，没有认识房地产的内在特点。

工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本 结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 以上是房地产企业成本、收入的结转方法。 更多24条 。

法律客观：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》一企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。后续开发项目，是指正在开发以及中标的项目。

其次是，除了要产生实质性亏损外，81号公告对于因土地增值税清算导致清算年度亏损而需要申请企业所得税退税的房地产企业还设有一个前提条件，就是房地产企业不存在后续开发项目。对于后续开发项目的界定，81号公告解释为正在开发以及中标的项目。正在开发项目比较好理解，就是在建工程项目。

企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。后续开发项目，是指正在开发以及中标的项目。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?

1、土地性质是决定开发商开始盖房时间的一个重要因素。根据《国务院关于加强房地产市场调控工作的通知》中明确规定，商业、办公、酒店等非住宅用地，开发商必须在2年内开始建设；住宅用地，则要求必须在3年内开始建设。此外，对于工业用地，开发商必须在1年内开始建设。

2、半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。

3、总的来说，开发商拿地后多久动工没有固定的时间，需要根据项目的具体情况来确定。一些简单的项目可能几个月内就能开工，而复杂的项目可能需要数年的时间来准备和规划。因此，投资者或相关方需要耐心等待，并密切关注项目的最新动态。

4、总之，为了确保土地资源的有效利用和房地产市场的稳定发展，房企在拿地后通常需要在一年内开始动工。这样不仅可以避免可能的处罚风险，还能保证项目的顺利进行和开发周期的稳定。同时，这也要求房企在拿地前做好充分的规划和准备工作，确保项目的顺利进行。

5、答案：房产拿地后，一般需要在一定时间内进行开发。这个时间限制通常为一至两年。解释： 法律法规规定：根据相关房地产法律法规，地产商在获得土地使用权后，应当按照法律规定的时间开始开发。这个时间通常是固定的，但也可能受到特定地区法规的微调。

土地被***收储,如何做账务处理?房地产企业通过出让方式取得某块地

1、在土地被收储阶段，企业需要将相关的土地使用权从资产账户中移除。这通常意味着在账面上将该资产的价值进行冲销，并记录因此产生的任何损益。如果***提供了补偿，那么补偿金额应被记录为收入。随后，当企业通过出让方式重新获得该地块时，需要按照新的取得成本重新记录土地使用权。

2、首先，要明确的是土地使用权出让的主体是***，而不是其他单位或者个人，具体工作由国土资源管理[_a***_]负责，相应的土地出让金也是由土地受让人向***交纳。

3、在工业企业用地收储过程中，对于土地使用权人来说，如果被收储的土地之后有安排工业用地安置的，***将按照被收储土地面积给予所在区域工业用地基准地价级别价的20%补助用于企业新厂区基础设施建设。

4、当***进行工业企业用地收储时，土地使用权人如能在收储后获得安置工业用地，则根据被收储土地面积，可获得所在区域工业用地基准地价级别价的百分之二十作为新厂区基础设施建设的补助。

5、总结：储备资金需要严格管控，日常的使用需要与土地储备资金实行分账核算，年终时最好找质量高的会计事务所进行审核。

6、土地收购储备制度，是由***依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。

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