房地产企业过年发***费吗（房地产过年休息吗）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业预售收入预缴企业所得税可以扣除期间费用和税金吗?求...
• 2、房地产企业加计20扣除的条件
• 3、房地产开发企业开发间接费用核算什么内容,

房地产企业预售收入预缴企业所得税可以扣除期间费用和税金吗?求...

1、房地产开发企业是按当年实际利润据实预缴企业所得税的，所以利润总额中已经扣除了企业的期间费用。

2、房地产预缴企业所得税的计算主要涉及预计毛利额和实际利润额。首先，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，需要先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额。这个预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，注意此时还未减去期间费用和税金及附加。

3、对于未完工开发产品的税务处理，企业在开发过程中***取预售方式销售的，应先计算预计计税毛利率，然后计算当期毛利额，扣除相关期间费用、营业税金及附加，再计入当期应纳税所得额。当开发产品完工后，应根据收入的性质和销售方式，合理确认销售收入，同时结转其对应的计税成本。

房地产企业加计20扣除的条件

1、六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

2、法律主观：房地产企业加计20扣除的条件是：对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。

3、我国土地增值税实施细则规定，开发企业在缴纳土地增值税时，可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，进行20%的加计扣除。 房地产开发企业在进行土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除部分，需要特别注意，因为房地产开发成本费用繁多，核算较为复杂。

4、【答案】：C 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，对从事房地产开发的纳税人，可以按取得土地使用权所支付的金额以及房地产开发成本的总和的20％加计扣除。而建筑工程安装费属于房地产开发成本。

5、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和．加计20％的扣除。对于代收费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地。在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除。

房地产开发企业开发间接费用核算什么内容,

1、开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它无法直接记入各项开发产品成本，需要先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

2、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。企业发生的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”、“应付***费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。

3、房地产企业会计科目表中的“开发间接费用”与“制造费用”都是成本科目，旨在核算企业内部为生产或开发产品发生的间接费用。“开发间接费用”科目专门用于核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

4、“开发间接费用”属于房地产会计制度中“成本类”的一级会计科目。该科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。它作为二级科目使用时，核算的是根据一级科目发生的金额，月末分配转到各开发项目中的金额。

5、房地产开发企业开发间接费用核算内容主要包括以下几个方面： 工资：涉及内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。 ***费：按上述人员工资总额的一定比例提取的职工***费，目前比例为14%。 折旧费：使用属固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

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