房地产开发企业收入确认（房地产开发企业收入确认2009 31号）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业收入的确认问题?我公司收到购房款时做的会计分录是:借...
• 2、房地产企业所得税收入确认时间
• 3、房地产收入确认条件新准则
• 4、房地产企业确认收入时怎么做分录
• 5、房地产企业确认收入的三个条件

房地产企业收入的确认问题?我公司收到购房款时做的会计分录是:借...

此外，在确认收入的同时，企业还需要结转成本。会计处理为：借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。需要注意的是，会计收入的确认并不是以开发票为标准，税务局不应干预会计确认的时间和方法，而只应负责确保企业按照税法要求足额按时交税。

房地产企业一次性全额收款时：借：银行存款／库存现金 贷：主营业务收入 预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分（或全部）货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

借：银行存款 贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）借：主营业务成本 贷：开发成本 房地产成本核算的基本程序是什么呢？按照成本核算的一般步骤来进行：先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。

房地产开发企业的会计分录 开发房地产，确认收入时 ①在实现营业收入同时收到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

房地产企业收到预售款的会计分录 假如是企业在预售时所收的预收款项：借：银行存款 贷：预收账款 假如是已经开票销售的房地产收款：借：银行存款 贷：应收账款 什么是预收账款？是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

房地产企业所得税收入确认时间

房地产企业所得税收入确认时间，以长期股权投资和房地产开发取得的预售收入为例，应在实现条件满足时确认。其中，预售收入确认应遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点。

这样房地产开发企业通常认为符合同时满足这四个条件可以确认为收入的时点，一般是在为客户办理房产证时，即在产权变更时确认收入。 比如目前，大约80%客户***用银行按揭方式购房，银行通常在客户首付款后的一个月左右将余款拨付给开发商。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十二十四条对一般销售商品的收入确认时间进行了规定，包括分期收款、受托加工、预收款、支付手续费委托销售、售后回购、以旧换新、商业折扣及房地产销售收入等具体情况。企业应根据合同约定及商品所有权转移情况，按权责发生制原则确认收入实现。

此外，《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）进一步细化了收入确认的时间和条件，包括但不限于合同签订、商品所有权风险转移、收入金额可计量以及成本可核算。

房地产开发公司因售房方式不同，其收入确认的时间也有所不同。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）对此作如下规定：（一）***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。

房地产收入确认条件新准则

1、房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

2、房地产行业的收入确认需符合四项具体条件：一是项目已竣工并通过验收；二是收到经买家认可的结算通知；三是已完成销售义务，且已获得或预计能获得款项；四是成本能够可靠计量。

3、确认条件：按照销售合同或协议约定的价格确定收入。这种方式下，即使商品或服务尚未交付，但合同已明确约定价格，即可确认收入。特别针对房地产业务：[_a***_]与预付款：企业支付的定金被视为预付款，并非业务收入。只有当购房合同已签、首付已交，并申请了银行贷款，这种类型的交易才被视为业务收入。

4、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

5、一）销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。

6、正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

房地产企业确认收入时怎么做分录

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）借：主营业务成本 贷：开发成本 房地产成本核算的基本程序是什么呢？按照成本核算的一般步骤来进行：先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。

土地使用权的购入与账务处理 在购入土地使用权时，企业应按照实际支付的款项（包括购买价格、税费等）确认为无形资产。账务处理上，通过“借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款”来记录该交易。这一步骤确保了企业资产的准确反映。

此外，在确认收入的同时，企业还需要结转成本。会计处理为：借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。需要注意的是，会计收入的确认并不是以开***为标准，税务局不应干预会计确认的时间和方法，而只应负责确保企业按照税法要求足额按时交税。

房地产开发企业的会计分录 开发房地产，确认收入时 ①在实现营业收入同时收到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

房地产开发企业确认收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本 贷：开发产品 房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

房地产企业确认收入的三个条件

1、房地产企业确认收入的三个条件：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。***取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

2、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

3、已经转移了商品或服务的主要风险和报酬，这是确认收入的首要条件。只有当商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方，卖方才能确认收入。在房地产行业中，这通常在房屋交付使用或产权证发放时发生。签订合同，房地产公司与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务，这是确认收入的基础。

4、房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

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