房地产公司怎么查询进项（房地产企业怎么查账）

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本文目录一览：

• 1、如何把房地产企业企业所得税检查好?
• 2、公司购入房产进项税如何处理
• 3、房地产进项税问题?

如何把房地产企业企业所得税检查好?

核查房地产企业的收入；主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为：主营业收入，有没有少结转收入，核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。

首先，确保有关于房地产开发项目的会计记录和凭证，包括采购发票、工人工资单、土地使用权费用等。这些记录能反映出与房地产开发直接的成本。

一）固定资产折旧与税收规避 折旧费用提取比例和期限不同，影响所得税课征的多寡和课征时间。据此，公司 可选择适当的折旧政策达到节税的目的。一是利用延长折旧年限而产生的时间差进行节税。

利用台作开发方式合理避税利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。

房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题；利用核定征收政策。房地产企业税务筹划可以利用核定征收政策来免缴分红个税及企业所得税，同时减轻个税压力问题。

公司购入房产进项税如何处理

1、法律分析：以企业的名义买的住房是可以抵扣的。

2、法律主观：公司买住宅并不能抵扣 增值税 。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

3、小规模纳税人购入固定资产不存在进项税，此时的价款中的增值税进入固定资产初始成本。借：固定资产 贷：银行存款或应付账款。

4、企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

5、而当购进固定资产仅用于非增值税应税项目按政策规定不得用于抵扣进项税额，则再出售时，才符合简易征收率减半征 收条 件。

6、公司购买的房产，计入到固定资产科目进行核算。对于一般纳税人而言，购进房产支付的进项税额是可以抵扣的。

房地产进项税问题?

1、问：房地产企业不能抵扣进项税额的事项有哪些？《有关事项的规定》明确：（1）购进服务、无形资产、不动产用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体***或者个人消费。

2、生产制造企业增值税进项额抵扣销项额，地产[_a***_]不涉及企业增值税。含税17%***购***，抬头为增值税普通***，不是增值税专用***，全额计入成本，不可以抵扣。

3、抵扣进项税，纳税人购进的已作进项抵扣的固定资产发生非增值税应税行为。

4、非正常损失的购进固定资产进项税额不得抵扣。非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进固定资产进项税额不得抵扣。

5、法律主观：公司买住宅并不能抵扣 增值税 。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

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