房地产企业的收款（房地产企业收房款记账）

今天给各位分享房地产企业的收款的知识，其中也会对房地产企业收房款记账进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产公司取得预收款时开具不征税票,可以不交税吗?
• 2、房地产开发企业预收账款如何计税
• 3、房地产企业确认收入怎么做账务处理?
• 4、房地产企业的预收账款需要交税么?

房地产公司取得预收款时开具不征税票,可以不交税吗?

1、房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用***。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，***税率栏应填写“不征税”。

2、据中国税法规定，房地产企业的预收款是应纳税所得额的一部分，需要缴纳企业所得税。

3、法律主观：预收款是不需要缴纳消费税的，根据相关法律规定，企业在收到预收款时，商品或者是劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债。

房地产开发企业预收账款如何计税

当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。待房屋交给购买方时，再确认收入。

房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。

房地产开发企业是根据预售房款的不含税金额，乘以税局执行的预征率计算缴纳预交的增值税税款金额。房地产开发企业预缴增值税=预售房款的不含税金额*预征率。

按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

合企业所得税收入确认条件，理当照常纳入年度所得税汇算清缴。至于房地产企业未完工取得的预收账款纳税申报表的填列，当年度取得的预售款合计按 照规定的预计利润率计算预计利润填入附表3 的第52 行第3 列。

因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

房地产企业确认收入怎么做账务处理?

1、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

2、房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。

3、最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。

4、房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的 大体流程就这样了。

5、出纳做记账凭证。\x0d\x0a房地产行业一般情况同上。

6、房地产企业确认收入分录：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发支出。

房地产企业的预收账款需要交税么?

因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应税所得额。据您所说，您当地的预计毛利率应该是10%，再乘以税率25%，应得到5%这个值了。

预收账款 是往来科目，在未发生实际的业务时，类似于企业的借款，是无需进行调整的. （另外：房地产开发企业预收账款要缴营业税、所得税，不缴增值税。其他企业预收账款什么税都不用缴。

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