房地产企业投资方借款（投资性房地产借贷方向增减）

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本文目录一览：

• 1、委托贷款房地产开发贷
• 2、房地产开发贷款管理办法是什么?
• 3、房地产开发企业短期借款的核算

委托贷款房地产开发贷

开发商贴息委托贷款开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。

房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

年6月J省ZD房产公司与中国建设银行股份有限公司HZ合同，委托该行向Z省F市ZD房产公司发放委托贷款2亿元人民币，用于该公司在F市的房地产开发项目。

房地产开发贷款管理办法是什么?

房地产开发贷款管理方法贷款对象 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

房地产开发贷款是指银行为房地产开发企业提供的贷款，用于支付房地产开发企业的资金需求。

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

房地产开发企业短期借款的核算

按照现行会计制度的规定，短期借款是指企业借入的期限在一年以内的各种借款，包括流动资金借款等。房地产开发企业流动资金借款在1990年以前叫土地开发及商品房借款，它是开发企业为补充房地产开发所需流动资金而向银行借人的款项。

短期借款的核算主要包括三个方面的内容第一，取得借款的核算；第二，借款利息的核算；第三，归还借款的核算。

短期借款的核算包括以下三项内容：一是取得借款的核算；二是贷款利息的核算；第三是还贷的核算。短期贷款的贷款期限在一年以内，需要在取得贷款的当天记录取得的金额。

短期借款的具体核算内容.本科目核算企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下（含1年）的各种借款。本科目可按借款种类、贷款人和币种进行明细核算。

短期借款核算是指公司或企业在一定期限内需要资金周转，向银行或其他金融机构申请借款并在一定期限内偿还的一种财务活动。

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