房地产企业销售收款流程（房地产企业销售收款流程图）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业确认收入怎么做账务处理?
• 2、房地产收款流程
• 3、房地产企业如何确认收入

房地产企业确认收入怎么做账务处理?

1、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

2、房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。

3、最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。

4、房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的 大体流程就这样了。

房地产收款流程

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

销售部先签订购房合同，同时出据应交款金额（一次、分次）购房人带购房合同，应交款单据、身份证到财务部门交款，财务部门出据发票。购房人带交完款的***或收据到销售确认款已交，销售部门登记销售台账。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产会计账务处理流程 先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。

\x0d\x0a\x0d\x0a一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。

房地产企业如何确认收入

房地产开发企业***取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。

按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。

这样房地产开发企业通常认为符合同时满足这四个条件可以确认为收入的时点，一般是在为客户办理房产证时，即在产权变更时确认收入。 比如目前，大约80%客户***用银行按揭方式购房，银行通常在客户首付款后的一个月左右将余款拨付给开发商。

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