房地产企业按揭款（房地产企业按揭款要交税吗）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录?
• 2、房地产分期付款和按揭贷款有什么区别?
• 3、房地产开发商如何获得贷款?
• 4、银监发房地产贷款规定房地产贷款有哪些

房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录?

企业向银行贷款，一般涉及短期借款与长期借款两种形式。

公司经营过程中，购买的房产属于固定资产核算范畴。

公司还房贷怎么做会计分录 公司还房贷一般有2种，公司贷款买房，借：固定资产—XX房产，贷：长期应付款—分期付款，每期还款时做如下分录，借：长期应付款--分期购车，贷：银行存款。

从银行取得一年期贷款20万元可以通过短期借款科目核算；具体会计分录是：借：银行存款 200000 贷：短期借款 200000 短期借款是借款的一种，与之相对的是长期借款。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房地产分期付款和按揭贷款有什么区别?

性质不同 买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清；贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。

有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

买房分期付款和按揭的区别：①债权人是不一样的：如果是选择分期付款买房的话，那其实债权人是开发商，因为开发商帮购房者垫付了一部分的首付资金。

分期付款是双方约定的，很多时候是分3-5期，时间比较短，一般来讲都是在1年到2年之内付清。按揭贷款是贷款中的一种，时间长，每次还款额度少。

房地产开发商如何获得贷款?

1、待贷款身披下来后通知贷款人每月按时缴付金额后贷款合同生效的同时开发商就会喝购买者签订购房合同。此防雾买卖成交。银行就会把贷款今儿划给开发商。

2、支付贷款 签订贷款合同之后，就可以支付贷款了。一般来说，贷款机构会按照贷款合同的规定，按期支付贷款，贷款申请人也要按期还款，以确保贷款的顺利进行。

3、房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

银监发房地产贷款规定房地产贷款有哪些

1、房地产开发贷款的种类 住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。

3、按揭买房可以分三种，分别为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

4、这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

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