房地产企业的成本分摊（房地产企业的成本分摊方法）

本篇文章给大家谈谈房地产企业的成本分摊，以及房地产企业的成本分摊方法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、物业用房成本是分摊在已售商品房成本里吗?
• 2、房地产企业同一开发项目不同成本允许釆用不同的方法分摊吗?
• 3、企业自用的房产是否要分摊成本
• 4、房地产企业土地成本分摊方法

物业用房成本是分摊在已售商品房成本里吗?

不包含公摊面积包括为多栋业主服务的保安值班室、独立的地下室、车棚、***、绿化工具室、社区和物业用房、人防工程等否不能计入公摊面积里。

不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区***，是不能算业主公摊面积的。

售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

》指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

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房地产企业同一开发项目不同成本允许釆用不同的方法分摊吗?

一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。

国税发[2009]91号第二十一条（五）规定：纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，***用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

这个，我认为，属于你们公司会计政策的范畴，你们可以制定一个分摊原则，然后一直按该会计政策执行。建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。

裴新民 土地成本常常是房地产开发项目最大的成本事项，不同方式分摊对项目分期税负、甚至总体税负有一定影响，因此常常引起财务人员、税务人员的交涉和争论。

企业自用的房产是否要分摊成本

1、自行建造的投资性房地产，成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

2、购买的房屋不一定需要作为经营的成本。这主要取决于你的房屋用途和具体的经营情况。在一般的情况下，如果你购买房屋是为了销售、出租或进行其他与房地产相关的业务，那么房屋价值可能会被视为经营的成本。

3、【答案解析】 在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。

4、不计入建造成本。外购或自行建造的***用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购或自行建造的***用成本模式计量的投资性房地产一致。

5、投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

6、自用房地产转换成投资性房地产是指，企业将自用的房地产，转换为投资增值或者出租的房地产。

房地产企业土地成本分摊方法

土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、[_a***_]等方式进行。

住宅物业的单位土地成本为：160，734万元÷210，000㎡=7，654元/㎡ 这样的分摊结果是商业与住宅分摊的土地成本相差3，291元/㎡，与平均的楼面地价有明显差异。

建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。

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