房地产行业的营运能力问题（房地产行业的营运能力问题有哪些）

今天给各位分享房地产行业的营运能力问题的知识，其中也会对房地产行业的营运能力问题有哪些进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产行业目前存在的问题
• 2、房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题
• 3、保利地产应收账款周转率为什么高
• 4、房地产企业主要看哪些财务指标

房地产行业目前存在的问题

制度本身无法执行：制度的规定与实际不符，或者脱离实际情况，与其他制度之间存在矛盾，没有对预见情形的规定或预见情形与实际情形不符等，即制度本身存在全面性、体系化、适宜性的问题，会导致不执行。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。

最首要的原因就是员工无***常开工，对于一个企业来说，复工的推迟不仅仅只是多休息几天这么简单，多一天无法开工，就会面临多一天的损失。

房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

房地产行业信用制度建设滞后。虽然近几年各地***主管部门在逐步开展信用制度建设，但我国房地产行业普遍没有信用制度建设的意识，对企业信用的认识存在偏差。

房地产企业集体的遭遇到了流动性紧张的问题。那为什么他们会流动性紧张呢？主要的原因就是我们国家的政策已经开始遏制他们大量的贷款，所以说就导致他们流动性紧张，资金紧缺。

房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题

1、某企业现状分析1 —— 我们需要关注运营管理曾经，房地产行业是一个不愁赚钱的行业，只是赚多赚少而已。

2、在多年的咨询工作中，企业管理制度不健全是最普遍、最突出的问题。具体体现在： （1）制度的全面性差，覆盖率低 根据企业规模的大小和项目的多少，房地产开发企业中，相对独立的工作流程有80-150个。

3、中央***对房地产行业的经营与发展进行大力的整顿与调控，使得房地产行业的经营环境发生了巨大的变化。使得房地产公司特别是中小型房企的经营与发展步履维艰、甚至濒临破产边缘。目前房地产企业经营主要面临以下问题。

4、决策机制不完善。决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来。例如在建设过程中经常出现原则性、功能性的大变动、变更，伤筋动骨。

5、二是***在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。三是***的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的。四是***在土地交易中暗箱操作。

6、部分房地产企业还停留在向运营管理审计的发展过程中。这种传统阶段下的内部审计无论是设计阶段还是实施阶段，都不具有系统性。尤其是部分企业其内审人员还没有专业的素质，针对内审人员还缺乏培训和考核机制。

保利地产应收账款周转率为什么高

应收账款周转率上升说明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，偿债能力强。应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。

应收账款周转率高说明：收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏账损失。[_a***_]来说，应收账款周转率越高，平均收款周期越短，说明应收账款回收越快。

应收账款周转率越高表明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，资产流动快，偿债能力强。与之相对应，应收账款周转天数则是越短越好。

应收账款周转率高反映了企业应收账款周转速度较快以及管理效率较高。具体来说，这意味着企业的***能力较强，收账迅速，账龄较短，资产流动性强，短期偿债能力强。

应收账款周转率高的意思如下：应收账款周转率越高表明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，资产流动快，偿债能力强。 一般而言，应收账款周转次数越高，说明平均收账期越短，应收账款收回越快，但不是越快越好。

房地产企业主要看哪些财务指标

1、利用财务报表分析房地产开发商获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。

2、总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。

3、反映流动资产周转情况的指标主要有应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率。

4、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

5、分析提示：低于1 的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可靠性的重要因素是应收账款的变现能力，账面上的应收账款不一定都能变现，也不一定非常可靠。

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