房地产企业申请简易征收（房地产开发企业简易征收和一般征收）

本篇文章给大家谈谈房地产企业申请简易征收，以及房地产开发企业简易征收和一般征收对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗?
• 2、一般纳税人发生哪些应税行为可以选择简易计税方法计税
• 3、房地产开发简易征收税率
• 4、房地产公司简易计税的会计分录怎么做?

营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗?

1、需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。

2、新法规：“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向***部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

3、营改增后建筑企业可以选择简易征收。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件2规定：（1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

4、您好，房地产中介按5%的征税率计算应纳税额 营改增后房地产中介的缴税规则如下：销售不动产 （1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

5、第十六条 增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。关于建筑服务的税率有以下五种情况：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人发生哪些应税行为可以选择简易计税方法计税

1、物业管理服务中，仅对收取的水费可以***用简易计税方法，并不是所有物业服务收入都可以简易计税。

2、【答案】：A、D、E 选项B，以自己***掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含黏土实心砖、瓦）可以选择适用简易计税方法；选项C，县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力可以选择简易计税方法。

3、选项ACD：一般纳税人从事公共交通运输服务、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务等，可以选择适用简易办法计税。

4、【答案】：A、B、C、D 本题考核简易计税方法的范围。电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务，可以选择适用简易计税方法计税。

房地产开发简易征收税率

简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般征收方法使用的税率根据使用情形主要涉及的是16%、10%等不同税率。

房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。

应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业—代理业”征税。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产开发企业的普通纳税人销售自行开发的旧房地产项目，按5%的税率征税。 纳税人提供物业管理服务的，向服务对象收取的自来水费为扣除对外支付的自来水费后的销售额，增值税按3%的征收率按简易计税方法计算缴纳。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。1房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产公司简易计税的会计分录怎么做?

简易计税的会计分录的方法是：借：银行存款等；货：主营业务收入。应交税费——简易计税。缴纳税款时：借：应交税费——简易计税。贷：银行存款。一般计税方法的会计分录 取得收入时：借：银行存款等。贷：主营业务收入。

借：应收账款，贷：主营业务收入，应交税费-应交增值税。结转减免增值税时，按小企业会计准则，计入营业外收入：借：应交税费-应交增值税，贷：营业外收入。

简易计税会计分录：确认收入，借：银行存款，贷：主营业务收入，应交税费—简易计税。缴纳增值税，借：应交税费—简易计税，贷：银行存款。

发生销售退回的，应根据按规定开具的红字增值税专用发票做相反的会计分录。

企业收到购买方支付的款项，并开出***，确认收入时，分录如下：借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—简易计税。企业缴纳增值税时，会计分录：借：应交税费—简易计税，贷：银行存款。

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