房地产企业的公共用地（房地产企业公共用地面积能不能核减土地使用税）

本篇文章给大家谈谈房地产企业的公共用地，以及房地产企业公共用地面积能不能核减土地使用税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产证上规划用途公建是什么意思
• 2、公共设施用地是否可以抵押
• 3、房地产企业开发的公共配套设施应如何处理?
• 4、房产证上面土地状况用途是公共基础设施是什么意思啊
• 5、公共管理与公共服务用地上的房产怎样评估
• 6、土地法有什么新规定

房产证上规划用途公建是什么意思

1、房产证上写明公建意味着该房产所在地段被规划为公共设施用途。公共设施包括但不限于学校、医院、政府机关等公共建筑。这样的规划是为了满足社会公共需求，提供公共服务和便利。

2、“公建”即“公共建筑”，《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、***、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。

3、因此规划用途是公建是不能用来做抵押的，只能用个人拥有所有权，完全属于个人的建筑或财产作为抵押。规划用途住宅是什么意思？规划用途住宅指的是再此片土地上所建造的房屋，全部都是住宅性质的，没有商业性质的房屋。

公共设施用地是否可以抵押

除学校、幼儿园、医院外，其他社会公益设施也不得抵押，比如，不得将公共图书馆、科学技术馆、博物馆、国家美术馆、少年宫、工人文化官、敬老院、残疾人***基金会等用于社会公益目的的设施抵押。

法律分析：土地为公共设施用地，以划拨方式取得的，自然不宜抵押。但如果土地是出让取得的，土地使用权人支付了相应的对价，有权利用自己的资产进行融资。

公用设施用地可以抵押吗 不可以抵押。 公共设施用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等，不属于个人，所以是不可以进行抵押的。

公用设施用地一般是划拨方式取得的，是没有缴纳土地出让金的，一般不能抵押。

公用设施用地能否办理抵押权登记土地为公共设施用地，以划拨方式取得的，不得抵押。但以出让方式取得的，土地使用权人已支付相应的对价，并有权使用自有资产进行融资。房地产抵押凭土地使用权证、房屋所有权证办理。

房地产企业开发的公共配套设施应如何处理?

房地产企业开发的公共配套设施的处理如下：被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。

某些公共设施在权属上属开发商，但作为所有权人的开发商不得自由处分这类公用配套设施，而应当将公用配套设施提供给全体业主使用，当然这种使用可以是有偿的。

城市基础设施配套费一般属于房地产开发企业所发生的费用，可以计入开发成本科目，单独设置二级明细“公共配套设施费”科目。

房产证上面土地状况用途是公共基础设施是什么意思啊

【法律分析】公共基础设施用地指给排水、供电、供燃、供热、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地，是不能作为住宅用地而建设住宅的用地。

房产证上写明公建意味着该房产所在地段被规划为公共设施用途。公共设施包括但不限于学校、医院、***机关等公共建筑。这样的规划是为了满足社会公共需求，提供公共服务和便利。

“公建”即“公共建筑”，《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、***、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。

公共设施用地什么意思公共服务设施用地简称公建用地。是与居住人口规模相对应而配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，并包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

公共管理与公共服务用地上的房产怎样评估

1、城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

2、公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体***用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地\x0d\x0a（1）机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。

3、城市建设用地分为九大类：公共管理和公共服务设施和商业服务设施，用地、工业用地、物流、仓储、道路及交通设施用地、绿地、广场等。土地用途的性质一般分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。

4、首次增加公共服务用地 住宅基准价最高6245元/m为了区别同一土地级别不同区域土地治理和价格的差异，需要将土地级别细分区片。此次基准地价更新范围内还增加了城区公共管理与公共服务用地。

5、用地性质差异较大，无使用年限限制。公共管理与公共服务用地对土地区位、质量、规模和环境要等要求各异。公共管理与公共服务用地都属于划拨用地，没有使用年限的限制。投资渠道广泛，社会性强。

6、居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

土地法有什么新规定

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析：加强耕地保护 从2021年开始，《土地管理法》明确规定，对非农业建设用地，农村闲置设施农业用地，库存和低效建设用地以及永久性基本农田的土地制度进行了改革。目的是保护农村土地资源并禁止侵权行为。

土地承包法最新实施细则 第一章 总则 第一条 为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。

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