房地产企业使用个人借款（房地产企业向个人借款）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发贷款政策房地产开发贷款包括
• 2、房地产企业存在大量个人借款,如何鉴别是不是销售房款?
• 3、房地产开发企业借款的规定

房地产开发贷款政策房地产开发贷款包括

1、房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、房地产贷款包括房地产贷款是指以房地产为抵押物的贷款，是商业银行向房地产投资者发放的一种金融产品。房地产贷款主要包括商业性住宅贷款、公积金贷款、组合贷款、抵押贷款等。

3、房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷地产开发贷款。 （一）住房开企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 （二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行房的贷款。

房地产企业存在大量个人借款,如何鉴别是不是销售房款?

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。

开发商已经把没竣工的房子卖出去了，但是只收到定金和首期款（大部分人买房都是贷款的）。个人按揭贷款，是指开发商把房子建好，然后办理出房产证后抵押给银行，然后银行再放款给开发商。

另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

以收讫房款并办妥产权过户手续作为收入的确认。 值得一提的是，上述标准也会因人而异，不同的职业判断导致不同的结果。

企业在开发楼盘“开盘”前收取的购房定金，因未领取《 商品房预售 许可证》，公司***取“个人借款”形式入账或不入账，导致企业未及时申报营业税。 “以物易物”、“以房抵债”销售方式营业税入库不及时。

房地产开发企业借款的规定

1、房地产开发贷款管理方法贷款对象 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

2、房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款，重点监控。

3、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项[_a***_]土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

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