房地产企业先租后售（房地产企业先租后售什么意思）

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本文目录一览：

• 1、房地产一般有哪几种销售模式?
• 2、东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售
• 3、湖北加大保障住房供给:允许先租后售,已交租金计入购房款

房地产一般有哪几种销售模式?

·广告推销售房在新房的交易过程中比较实用。新房推销有报纸推销，大家都买过房产地产的报纸，上面关于所属城市的个人楼盘都有销售的记录以及推广的页面，不仅页面范围大且画面精美。

线下营销：这是最传统的地产营销方式。通过展示示范区、开盘仪式、销售中心等形式吸引购房者到现场来咨询和购买。 线上营销：随着数字化和互联网技术的发展，线上营销越来越受到开发商的关注。

电商营销 房地产电商营销是指以网络为基础进行的房产商务活动，包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。

东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售

住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。

具体规定如下：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

销售价格方面，共有产权住房销售价格实行政府指导价，由住房城乡建设部门会同发改部门根据不同的建设筹集方式确定。

而一年涨幅不得超过3%的做法可以房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由***回购。

招拍挂出让的住宅用地原则上应配建不少于住宅总建筑面积10%的保障性住房，改造方向为住宅的***主导城市更新单元（项目）原则上应配建不少于住宅总建筑面积10%的保障性住房。

湖北加大保障住房供给:允许先租后售,已交租金计入购房款

公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。

月22日，湖北省住房和城乡建设厅出台的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。

出售的公租房自购房人办理房产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由***优先回购，如果***放弃回购的，按届时经济适用房上市交易的相关规定执行。一般来说公租房是不允许买卖的。

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