房地产开发企业结算（房地产项目结算流程）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业结算，以及房地产项目结算流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业怎么结转成本
• 2、房开公司转结成本可以先转一部分吗
• 3、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。_百度...
• 4、房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?
• 5、房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?

房地产企业怎么结转成本

企业出租房产，可设置投资性房地产科目核算。

施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。施工单位质保金***没有开具。这个可以督促施工单位把质保金***开过来。

借：开发成本 贷：开发间接费用 该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。

土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

你按建筑面积占总成本的比例来转开发成本。借：开发产品 贷：开发成本 你的完工的每个单元的建筑成本为=总成本/总建筑面积*每一户的建筑面积。

可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

房开公司转结成本可以先转一部分吗

可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

这个可以督促施工单位把质保金***开过来。 施工单位因为疏忽，多开了***，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。

土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。_百度...

1、考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

2、工程量清单计价规范；施工合同；工程竣工图纸及资料；双方确认的工程量；双方确认追加或减少的工程价款；双方确认的索赔、现场签证事项及价款；投标文件；招标文件；其他依据。

3、竣工结算。计价文件有：竣工决算、承包合同价、施工图预算、竣工结算，在单位工程或单项工程完工后编制的是竣工结算。

房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?

费用的报销有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

记账：根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。编制会计报表：（1）根据总账科目余额填列。

有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。\x0d\x0a房地产行业一般情况同上。

房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?

预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分或全部货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了***，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。

营改增房地产预收房款的会计处理：预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

收到预付款的***时 借：预付帐款 贷：银行存款 对于房地产企业来说，未完工的房屋建筑物应属于在产品（记入“开发成本”科目），不记入在建工程。

关于房地产开发企业结算和房地产项目结算流程的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的[_a***_]了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。