房地产行业营改增对比（房地产企业营改增后的纳税问题）

本篇文章给大家谈谈房地产行业营改增对比，以及房地产企业营改增后的纳税问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产营改增前后税率变化
• 2、营改增后房地产开发企业要交哪些税
• 3、营改增对房地产行业税收的影响

房地产营改增前后税率变化

1、全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

2、营改增后销售房屋税率是11%。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定：（一） 纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。

3、营改增以后 不动产租赁的税率是11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）： 不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。

营改增后房地产开发企业要交哪些税

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

四）房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。

营改增后办理房产证还需要交契税和维修基金。

营改增对房地产行业税收的影响

1、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

2、你好，营改增以后的房地产税有所改变，房地产企业设计税费有以下类型：契税：主要是在购买土地的环节，税率3%.计税基础是购买土地的合同金额（可能回加上土地指标款等，具体不知）。

3、在相同的可抵扣进项税额增值税税率情况下，房地产企业取得的可抵扣进项税额越大，营改增后企业税负的降低程度就越大。

4、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

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