民营房地产企业准入（民营房地产企业准入管理办法）

今天给各位分享民营房地产企业准入的知识，其中也会对民营房地产企业准入管理办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业的认定标准
• 2、房地产开发贷款准入条件
• 3、房地产准入指什么,入到哪里?为什么要办理准入?

房地产开发企业的认定标准

大型企业：按销售额划分，特、一级房地产开发企业，按商品住宅销售收入划分，百亿元以上为大型企业。 中型企业：按销售额划分，一级以下房地产开发企业，按商品住宅销售收入划分，十亿元以上为中型企业。

经营规格范围和最近年度营业收入。经营规格，资产总额不超过3000万元。经营范围，房地产的开发、建设、经营。最近年度营业收入，最近两个会计年度营业收入均不超过2000万元。

规模以上工业：年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位。限额以上批发和零售业：年主营业务收入2000万元及以上的批发业、年主营业务收入500万元及以上的零售业单位。

房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。

房地产开发贷款准入条件

1、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

2、房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

3、借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元； 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定； 信用良好具有按期偿还贷款本息的能力； 贷款人规定的其它条件。

4、除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

5、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件： （1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

房地产准入指什么,入到哪里?为什么要办理准入?

1、准入的定义是指企业或个人参与市场竞争的资格，它是政府对市场经济的调节，它可以防止市场经济出现不良现象，保护消费者的利益，促进市场经济的健康发展。

2、土地准入红线是指***对房地产开发企业的土地准入标准，主要包括土地使用权的获取、土地使用权的续期、土地使用权的转让等。

3、备案就是准入的意思。新楼盘如果需要支持公积金贷款，那就需要按照公积金中心的规定，提交材料去公积金中心备案，建立合作关系，这样公积金贷款才能选到改楼盘。

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