房地产企业持有未售存货（房地产企业未售出的房屋是）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业支付的未出售的房屋空置费是否计入开发成本
• 2、房地产开发成本与存货?
• 3、房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货...
• 4、我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...
• 5、房地产企业三年内未销售会计如何处理

房地产企业支付的未出售的房屋空置费是否计入开发成本

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定：“土地闲置费不得列入生产成本。

根据国税发[2009]31号第二十七条第一款规定，予以资本化的土地闲置费属于计入开发产品计税成本的支出。第十二条以及第十五条规定，已销开发产品计税成本以及尚未出售的已完工开发产品允许在企业所得税税前扣除。

不能计入开发成本，既然房屋已经要交物业管理费了，就达到了可使用状态，即已经完工了，怎么还能增加开发成本呢？一般直接计入当期损益，管理费用科目。

房地产评估 价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。因此土地估价费能否扣除应视具体情况而定。

房地产开发成本与存货?

开发成本放在存货里原因：房地产企业的产品就是房子，房子的开发成本构成房子的成本，相当于制造业企业的“生产成本”。

存货中的开发成本是房地产报表上的开发成本。在房地产业中，开发成本是指用于购买土地、进行规划设计、建设和装修等各项工作所需的费用。这些费用包括土地购置费、建筑材料费、劳动力费用、设计费用等。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

产开发周期长，发生的成本费用要与建成产品（可销售的产品）相一致；所以，房地产开发过程中发生的成本费用只能随着完工产品一同结转。在会计核算上，没有完成的产品成本一般都在存货中表示；同时也不结转利润。

开发成本的概念：开发成本被视为一种无形资产，因此在资产负债表中将其记录在存货科目之下。这是因为在开发过程中，相关的费用支出主要是用于购买、测试和改进研发所需的物品或服务，这些物品或服务被视为存货。

房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货...

不是，房子才是。房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。

房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货的意思是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。

为了生产供销售的商品或提供服务以备消耗的存货：这是指企业为生产产品或提供劳务耗用而储备的各种原材料、燃料等。

我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。

房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

房地产企业三年内未销售会计如何处理

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由[_a***_]支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

2、根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

3、税务上主要关注土地使用税、房产税、土地增值税、销售固定资产营业税、企业所得税、印花税 重点是 工程预付款、进度款、结算款要记清楚，这些都在预付、应付里核算，工程验收了转开发成本，房屋销售了开发成本转营业成本。

4、地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。

5、基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

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