房地产企业完工结转审核（房地产企业完工结转审核时间）

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本文目录一览：

• 1、房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
• 2、在完工百分比中是如何确认并结转收入和费用的?
• 3、房地产年末未完工,工程发票未开,但已有业务收入,如何结转开发成本

房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转

1、房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。

2、在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

3、先开建筑发票入开发成本待付款，结转销售收入时：借：预收账款 贷：主营业务收入 结转成本时：借：开发产品 贷：开发成本 同时做：借：主营业务成本 贷：开发产品等等；望***纳，谢谢。

在完工百分比中是如何确认并结转收入和费用的?

1、应按能够得到补偿的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按已经发生的劳务成本结转成本。确认的收入金额小于已经发生的劳务成本的差额反映为损失。

2、根据完工百分比法确认合同收入和费用，具体包括二个步骤，1）确定建造合同的完工进度，确定建造合同的完工进度计算出完工百分比。

3、可用完工百分比法确认，首先要知道工程项目总的合同收入和预算总成本，假设合同总收入是100万，预算总成本为70万。按完工百分比法，目前已经完工=12/70=17%，则本期确认收入17万。

4、完工百分比法是指按劳务的完成程度确认收入和费用的方法。企业资产负债表日，如能对提供劳务的交易结果作出可靠估计，应***用完工百分比法确认收入，同时结转相应的成本。

房地产年末未完工,工程***未开,但已有业务收入,如何结转开发成本

1、结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不在赘述。

2、按照会计原理收入成本配比原则，应该按照收入进度比例，乘以总成本结算本期成本，可实际工作中收入比例很难准确确定，成本有的还没有***，往往根据有***的成本大致 结转一个数字，不准确但也无奈，很多时候利润是“算”出来的。

3、国税发【2009】31号文第九条规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

4、当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑***入开发成本待付款。

5、可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

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