房地产企业的信托（房地产公司信托）

本篇文章给大家谈谈房地产企业的信托，以及房地产公司信托对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产信托的资金来源
• 2、房地产信托的同类区分
• 3、房地产信托有哪些问题

房地产信托的资金来源

1、我国的信托投资公司资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利；房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构办理的存款。

2、【答案】：B 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P12。

3、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

4、房地产信托是一种以房地产为标的物的信托产品，是由信托公司发行，投资人通过购买份额的方式参与投资。房地产信托的收益主要来自于房地产租金收益和房地产增值收益，同时也可以通过房地产抵押贷款等方式获取收益。

5、【答案】：D 房地产投资信托是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。

6、房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄存款。目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。

房地产信托的同类区分

【答案】：（1）基于资金信托的房地产信托房地产资金信托是指受托人遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益交付给受益人的行为。

按照信托资产投向不同可分为：工商企业信托、基础设施信托、房地产信托、公益信托、证券投资信托等。

根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

根据资金投向的不同，REIT可分为三类： （HYBRID　REIT）。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。

房地产信托信托。这种信托产品指的就是委托帮忙管理自己的房地产或者其他的一些不动产的行为通过这样的一种形式，让自己获得更大的收益。股权投资信托。

房地产信托有哪些问题

1、申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）。

2、自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品***取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。

3、首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。

4、建立健全的房地产信托投资基金治理结构发展REITs，首要任务就是完善REITs的运行制度和法律环境。委托理论提出一方面给委托人带来了专业化分工的好处，另一方面业带来了代理问题，损害了委托人利益。

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