房地产行业预收账款分析（房地产企业的预收账款包括什么）

本篇文章给大家谈谈房地产行业预收账款分析，以及房地产企业的预收账款包括什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
• 2、房地产开发企业预收账款是什么?会计预收账款解读
• 3、房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?

房地产企业***用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理

1、房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。

2、企业销售货物，一般***取预收款方式收取货款。

3、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。

房地产开发企业预收账款是什么?会计预收账款解读

1、预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。

2、预收账款是指企业按照合同规定向购货单位或劳务接受单位预先收取的款项，如收到销货订单时存入的保证金或定金、预收的租金或利息等。

3、预收账款是负债类科目，是指己方预收对方的账款，而实际的货物还没有发出。

4、应付账款是指企业应该支付，但因为某种原因还没有支付的款项，其所有权是对方的，是本企业所欠别人的。预付账款指本企业因为某些原因要向其他企业支付一定的保证金，或因其他目的而要先支付的款项。

5、预收账款是什么意思？这是一种会计术语，指企业提***品或服务前收到的款项，属于未实现收入的一种形式。预收账款是企业的预收资产，不同于拖欠账款，预收账款已经得到确认，并在会计记录中有所体现。

6、以房产为例，比较好理解： 预收账款是指发展商按照合同规定预收购房者的购房走金，以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。它是发展商筹集开发资金的一种重要的方式。

房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?

1、贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

2、说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。

3、预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分或全部货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

4、房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了***，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。

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