房地产开发企业审计流程（房地产企业应该怎么审计）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业审计流程，以及房地产企业应该怎么审计对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、投资性房地产的审计要点
• 2、房地产会计做账及报税流程
• 3、如何对房地产行业销售环节进行内部审计
• 4、房产公司如何做好项目结算的审核工作?
• 5、房地产开发公司资质年检(注意:是资质年检,不是企业年检)有哪些流程...
• 6、房地产开发企业审计了解内控的销售业务怎么做穿行测试

投资性房地产的审计要点

1、***用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

2、如果企业能够从房地产交易市场上持续地取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理的估计，此时，企业可以将投资性房地产的后续计量方法由成本模式变更为公允价值模式。

3、按期（月）对投资性房地产计提折旧时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。

4、案例3：丙公司于本年投资设立全资子公司丁公司，目前正处于厂房建造阶段，无对外经营业务。A注册会计师仅了解了销售和生产以外的相关内部控制。

5、投资性房地产应当在非流动资产中列示，同时需要进行定期检查和审计。因为投资性房地产是以获取长期收益为目的持有的，所以在计提折旧和减值准备时应注意保守原则。

6、从原始凭证中发现审计线索。如发票内容是否符合被审计单位业务实际，数字，签字，盖章是否有异样，***号的连续性如何等等，还有就是在原始票据多的情况下，报账人员易发生混水摸鱼，将个人消费票据混入到原始票据从中捞钱。

房地产会计做账及报税流程

1、房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。

2、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

3、根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。编制会计报表：（1）根据总账科目余额填列。

如何对房地产行业销售环节进行内部审计

先了解该房产企业销售业务的流程。从头开始检查每一步骤的账务处理和环节设置，及所需的文件资料。对其中存在舞弊、虚报或准确的关键点重点关注，了解企业是否设置了防止这些非正常情况的控制手段。

近两次的审计工作中，审计人员先从超期货款入手，第一时间拿出票据，提示销售部门尽快制定清理措施，减少发生呆死账的可能。发现问题后，审计部多次找有关人员谈话，进行启发和教育，充分显示了我们亚宝和谐文化的魅力。

审计对象的选择一般由以下三种方式决定： 集团法审部通过对集团的经营活动进行系统地分析风险来制定年度内部审计工作计划表，经批准后逐项实施。 由集团总经理或董事会下达的计划外专项审计任务。

二）明确审计方向，确定审计目标，掌握审计重点。对于一个企业而言，企业实施内部控制审计的最终目标在于通过这样一个审计活动，完善审计内控制度，维护企业资金的稳定性和安全性，提高企业的运营效率和经营[_a***_]水平。

良好的责任心是做好内部审计保证\x0d\x0a干好任何工作都要有良好的责任心。做好内部审计，责任心可能比暂时具备的业务技能更重要。

风险预防是指内部审计通过对企业各方面经济活动的检查监督，找出薄弱环节，尽早提前发出警报，起到风险的预警作用，再进行风险控制。

房产公司如何做好项目结算的审核工作?

工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定实事求是地做好项目的审计，主要是审核其工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确、设计变更、签证是否合理。

随时与现场技术员保持联系，收集有关现场签证资料，及时做好设计变更、现场经济的补充预算工作，为工程竣工结算打好基础，以保证施工图结算的真实性、完整性和准确性。

实地审查法：是指审核人员对与审核事项相关的工程量所进行的实地视察和复核，这是审核取证最基本的方法。实地审查法有利于审核人员评价审核事项的真实性，确定核实结算工程量与实际是否相符。

工程项目结算审核工作是一门技术性、专业性、实践性、综合性和政策性很强的工作；作为第三方如何公平公正、客观地反映工程实际、符合市场行情地确定工程价款，中达咨询认为应重点做好以下几方面的工作。

三）审核分部分项工程、措施项目清单计价 是审核结算所列项目的合理性。

工程造价结算审核技巧分析 工程项目审核工作会涉及到大量的内容，审核难度大，如果未严格遵照相关的标准，就很容易出现错误与遗漏，这就会严重的影响到审核工作的质量。

房地产开发公司资质年检(注意:是资质年检,不是企业年检)有哪些流程...

1、一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。

2、建筑企业资质年审的项目营业执照；代码证；财政登记证；外汇登记证；税务年审；（有关项目）的许可证等。

3、你如果已经有资质了，你看一下资质证书的有效日期，要在有效日期前年检。建委一般都不会每年组织年检，一般都卡个日期，你问一下建委就知道了。准备的东西主要就是业绩和资格证书，别的都好准备。

4、第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开坦旦发经营业务。

房地产开发企业审计了解内控的销售业务怎么做穿行测试

首先，我们需要了解销售订单是如何生成的，比如是通过手工录入还是系统自动生成。然后，我们要检查订单上的金额是否准确，是否有适当的审核机制来防止错误或欺诈。

注册会计师在了解内部控制时，可以观察被审计单位的生产经营活动，检查文件、记录和内部控制手册，阅读由管理层和治理层编制的报告，实地察看被审计单位的生产经营场所和设备，追踪交易在财务报告信息系统中的处理过程（穿行测试）。

---调查了解内部控制制度，并把调查了解的惰况记录下来形成工作底稿。内部控制制度调查记录的方法通常有三种，即调查表（问卷）、文字表述和流程图。进行穿行测试。

了解企业的内部控制情况，并做出相应的记录。这是内部控制制度审计的第一步，其主要目的是通过一定手段，了解被审计单位已经建立的内部控制制度及执行的情况，并做出记录、描述。初步评价内部控制的健全性。

了解内部控制属于风险评估程序的重要组成部分，需分别从企业整体层面和业务流程层面进行了解。

控制测试是指用于评价内部控制在防止或发现并纠正认定层次重大错报方面的运行有效性的审计程序。穿行测试（walk through testing）是指追踪交易在财务报告信息系统中的处理过程。

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