房地产公司换分公司流程（房地产公司换法人对业主有什么影响）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业能否设立分公司?分公司能否用总公司的开发资质?
• 2、分公司房产可以变更到总公司名下吗?
• 3、成立分公司需要办理哪些手续

房地产开发企业能否设立分公司?分公司能否用总公司的开发资质?

1、根据我国《公司法》的规定：公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

2、不可以。《中华人民共和国公司法》对其有相应的规定：第十四条　公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

3、如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。

分公司房产可以变更到总公司名下吗?

1、分公司一般都是独立核算的，注销时应该办zhi理注销清算并补缴企业所得税，而不能简单的房产过户。另外，房产产权转移一般还涉及销售不动产营业税和城建税、教育费附加等税费。

2、法律分析：对于非房地产开发企业分立将原企业土地、房屋变更到分立后的企业，暂免征收土地增值税。

3、母公司将子公司名下的不动产产权转移到母公司名下，只要按照市场公允价值缴纳税款，就没有税务风险。

4、子公司和分公司的区别就在于子公司有独立的法***格，分公司没有独立的法***格。但他们都能承担民事责任，都可以作为被告出庭应诉。所以可以直接过户，房产过户手续要到房管局办理，交纳过户费后才能过户到分公司。

成立分公司需要办理哪些手续

1、可登录“北京市企业登记e窗通服务平台”（网址：https：//ect.scjgj.beijing.gov.cn）进入个人办事办理分公司设立；或者到登记机关办理。

2、如果是独立核算的分公司，还需办理下列手续： （1）开设分公司银行帐户。 （2）申请发票。

3、登记应提交下列文件：首先，公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书。其次，公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的《企业法人营业执照》复印件。另外，营业场所使用证明。最后，公司登记机关要求提交的其他文件。

4、办理登记手续，领取营业执照。二是，有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。设立分公司涉及到按法律、行政法规规定需要经过批准的事项的，应当依法经过批准。

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