房地产企业如何计算单方（房地产企业如何计算单方利润）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业所得税计算问题
• 2、房地产完全成本如何核算?
• 3、房地产企业土地成本核算是按占地面积为基数计算还是建筑面积计算?

房地产开发企业所得税计算问题

1、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

2、增值额为190万元，增值率为200/800=24%该房地产公司需要缴纳土地增值税190×30%=57万元，营业税1000×5%=50万元，城市维护建设税和教育费附加50×（7%+3%）=5万元。

3、根据上述规定，房地产开发企业是按当年实际利润据实预缴企业所得税的，所以利润总额中已经扣除了企业的期间费用。

房地产完全成本如何核算?

1、其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

2、将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加得出总成本。分析成本结构 分析每个成本项的结构和比例，找出影响房地产开发成本的主要因素。

3、③管理费用和筹资成本。房地产开发有建设周期长，投资数额大，投资风险高等特点，开发企业必须通过贷款来解决资金需要，产生数额较大的利息支出。

4、如何进行成本核算：房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。

房地产企业土地成本核算是按占地面积为基数计算还是建筑面积计算?

1、国家税务总局于2009年3月印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）对土地成本的分配作了如下规定：土地成本一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。

2、一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。

3、占地面积。建筑面积是指总建筑面积了，比如七层楼，两万平方米的建筑面积。但其占地面积只有两千平方米左右。

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