房地产开发企业税款测算（房地产开发企业房产税计算）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业税款测算，以及房地产开发企业房产税计算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业所得税预缴计算方法
• 2、房地产企业土地增值税怎么算
• 3、房地产开发企业土地增值税面积

房地产企业所得税预缴计算方法

1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

2、预缴税款的计算公式为：预缴税款=应纳税所得额×所得税税率。

3、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

4、预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。

房地产企业土地增值税怎么算

土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。计算土地增值税税额。

土地增值税的计算公式：应纳税额=Σ（每级距的增值额×适用税率。土地增值税的计算分为以下几个步骤，计算确认转让房地产取得的收入（货币收入、实物收入），计算对应的可扣除金额。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

房地产开发企业土地增值税面积

对此，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下***取的一种简便的方法。

扣除项目金额=（500+1500）*（1+5%）+120=2220。加计扣除金额=2000*20%=400。增值额=5000-（2220+400）=2380。增值率=2380/2220=117%。

房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

关于房地产开发企业税款测算和房地产开发企业房产税计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。