做房地产销售需封顶（房地产从开始到封顶的文案）

今天给各位分享做房地产销售需封顶的知识，其中也会对房地产从开始到封顶的文案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产法是不是规定房子盖好才能卖
• 2、不封顶的房子能预售吗
• 3、房地产商先收钱后盖房是不是犯法
• 4、法律是否规定楼房没封顶不准预售?
• 5、楼盘封顶才能开盘吗

房地产法是不是规定房子盖好才能卖

商品房开发不是全部盖好才能销售的。预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地，因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

法律分析：没盖好的房子可以卖。商品房是国家持有的，开发商动工就收房款，属于预售。房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。

楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。施工进度没有达到规定要求就销售的风险：开发商往往***取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。

不封顶的房子能预售吗

1、法律没有规定楼房没封顶不准预售。法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

2、楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

3、楼房未封顶是有预售许可证的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

4、上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。

5、可以，不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行，但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售。

6、如果有预售许可证，但房子还未封顶，也可以签预售合同，是合法的。

房地产商先收钱后盖房是不是犯法

1、购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。

2、法律分析：按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。

3、是的。因为国家和地方已经要求房地产开发公司必须取得商品房销售（预售）证后，方可进行出售，而办理该证的前提就是主体要封顶才可以出售。

法律是否规定楼房没封顶不准预售?

1、上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。

2、楼房未封顶是有预售许可证的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：商品房预售人（开发商）必须已经向***主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

3、楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

4、房子预售的流程：准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证；在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。

5、不是，7层以下主体结构封顶就可以申请办理，7层以上的建筑主体结构达到三分之二就可以申请办理，如果竣工验收后，房子就属于现楼，不是预售房了。

6、楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

楼盘封顶才能开盘吗

不是，在操作比较正规的城市拿到预售证即可，即建到楼体7成可申请预售证。但在部分小城市操作不规范，会以期楼开盘，收入会费等定金，待预售证下来后再补齐房款。

楼房盖到一定程度之后才可以开盘，具体来说，要满足以下条件： 预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照。 已经按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。

五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。

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