过去房地产行业的特征（我国房地产行业发展特征分析）

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本文目录一览：

• 1、房地产的行业特点
• 2、结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点
• 3、房地产经济上衰退阶段的主要特征是什么
• 4、传统房产管理的特点和弊端

房地产的行业特点

1、综合性强：房地产行业是一个综合性较强的行业，涉及到土地、规划、设计、施工、销售等多个环节，需要整合各种资源和社会力量。先导性明显：由于房地产项目开发周期长，需要***市场需求和趋势，具有先导性。

2、房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

3、房地产业作为一项独特的产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性：房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可分割的。

4、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

5、房地产产品具有以下几个特征：开发周期长。投入金额大，风险性高 产品差异性大。房地产产品具有不可移动性。

6、具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点 涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。

结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点

1、房地产经济活动的特点：是权益交换；地区性；要求有高素质的专业顾问服务；易于出现市场的不均衡和垄断。

2、房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

3、房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。（二）房地产中介服务的主要特点 房地产中介服务主要有三个特点：①人员特定。②委托服务。③服务有偿。

房地产经济上衰退阶段的主要特征是什么

衰退，即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为：交易量萎缩，房地产投资下降，市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响，房价急剧下降，炒家惊恐抛售，房地产价格暴跌。

衰退阶段的特点：经济增长停滞，超额的生产能力和下跌的大宗商品价格驱使通货膨胀率更低；企业盈利微弱，导致收益率曲线急剧下行；债券是最佳选择。

萧条阶段是经济周期的谷底，供给和需求均处于较低水平，价格停止下跌，处于低水平上。在整个经济周期演化过程中，价格波动略滞后于经济波动。

在经济衰退期间，人们通常会减少旅游和***开支，选择在家里度过更多的时间，这会对旅游和***行业产生负面影响。餐饮行业也会受到影响，因为人们会减少外出吃饭的次数，而改为在家里做饭。

传统房产管理的特点和弊端

房地产经纪主要有如下几个特点： 1．房地产经纪活动的内容、形式多样化。从最初的房地产代租、代售到目前房屋置换、房地产项目策划、楼盘代理、居间代理、代办交易手续、房地产信息、咨询等服务。

三是管理内容：过去的管理内容单一，一般只局限于单纯的房屋维修，管理效果不好，物业寿命短，造成社会财富浪费。

从管理内容上看两者的区别，传统的房屋管理多年来一直以单一的“收租养房”为主要内容。

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