房地产企业资金测算公式（房地产项目资金测算）

今天给各位分享房地产企业资金测算公式的知识，其中也会对房地产项目资金测算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产中的收益法公式
• 2、房地产收益法评估中资本化率
• 3、资产评估辅导:不同资产类型的评估

房产中的收益法公式

1、房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

2、收益法公式：V=a/r（1－1/（1 r）^n）或者V=a/r（1－（1 r）^－n）V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。

3、RM= YM（1+YM）n/[（1+YM）n-1]这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。

4、直接资本化法的基本公式：V＝I／R 式中，V——房地产价值。I——未来某一年度的纯收益。在实际估价中，通常使用第一年度的纯收益。R——综合资本化率。综合资本化率是未来某一年度纯收益和市场价格的比率。

5、【答案】：A 此公式是收益年限为无限年时，净收益按一固定数额逐年递增的公式。

房地产收益法评估中资本化率

1、【错误】直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。资本化率是房地产的年收益与其价格的比率，即：资本化率＝年收入/价格。

2、此法是通过搜集相同房地产市场上4宗以上的房地产的价格及收益信息，根据收益法的计算公式生，反求出资本化率的一种方法。

3、评估值=20万/10%=200万 注：由于受益期限50年，且每年收益固定，可用永久年金相关价值公式计算。

资产评估辅导:不同资产类型的评估

1、矿产资源资产评估 矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。***矿权评估主要***用贴现现金流量法和可比销售法。

2、资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；其二，在许多场合下用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。

3、机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。 问题二：资产评估包括哪些内容 评估内容包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。

4、有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 资产和资本的区别 ①定义不同。

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