房地产企业会计讲义（房地产企业会计讲义电子版）

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本文目录一览：

• 1、讲义·《会计》6.4投资性房地产的转换和处置
• 2、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 3、怎样做房地产会计
• 4、讲义·《会计》6.3投资性房地产的后续计量

讲义·《会计》6.4投资性房地产的转换和处置

非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

公允价值计量模式下，处置投资性房地产，遵循“一个中心，两个基本点”，即以结转其他业务收入、其他业务成本为中心，以结转资本公积、结转公允价值变动损益为基本点。

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。

投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

房地产公司的财务流程及及会计分录

1、预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

2、房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

3、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

怎样做房地产会计

有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。\x0d\x0a房地产行业一般情况同上。

填制记账凭证 可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。复核 就是看看有没有错误。

房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤： 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。

讲义·《会计》6.3投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量账务处理是怎样的投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及***用成本模式计量和***用公允价值模式计量，具体账务处理如下：***用成本模式计量 企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

投资性房地产的后续计量具有 成本和公允价值两种模式， 企业 通常应当***用成本模式 对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

投资性房地产后续计量包括：成本模式计量，公允价值模式计量。比如成本模式计量的投资性房地产，发生改建支出，账务处理是，借：投资性房地产—在建，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。

投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

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