外资房地产企业的特点是（外资 房地产）

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本文目录一览：

• 1、房屋所有权性质写着涉外产有什么区别
• 2、我国利用外资的主要特征是什么?
• 3、外资经济的表现?
• 4、浅谈面对金融危机,房地产企业如何发展壮大
• 5、外商房地产企业上市有什么规定?

房屋所有权性质写着涉外产有什么区别

房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：国有房产 是指归国家所有的房产。

第七类：涉外房产，是指中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。

我国利用外资的主要特征是什么?

1、通过资产收益率和资产周转率，考察外资经营绩效的区域特征，东部地区外资企业盈利能力明显优于中部地区，而中部地区比西部地区的经营绩效略好一些。

2、一）“高出低进”和超常规增长的贸易顺差，构成外贸的主要特征。

3、我国利用外资的主要形式有直接利用外资和间接利用外资。直接利用外资。吸收国外投资者的资金或资产（含无形资产）直接投入本国企业或事业的生产、建设，并允许投资者参与经营管理活动。

4、我国外商投资来源的主要特点有：港台地区投资较多，而投资相对较少的是欧美国家。其中，港资在我国吸引外资中平均占有一半的份额。在我国投资的其他发达国家，就其在外商投资总额来看，在我国投资量仍然偏小。

5、我国现在贸易总额居世界第二位，增速较快，经济增长对外贸的依存度不断加大，利用外资规模也不断增加。高端产品和高附加值产品不多。原因：改革开放不断深化，扩展，世界经济一体化越来越紧密。

6、我国利用外资主要有以下两种形式： 直接利用外资 和 间接利用外资 直接利用外资 间接利用外资 国际金融组织贷款 指全球性和区域性国际金融组织提供的贷款。

外资经济的表现?

从资产分布情况看，第三产业外资经济的资产总计为96，642亿元，但外资经济的资产总计呈现出资产规模差距悬殊的4个类别。

外资企业是一个经济实体。外资企业独立核算、自主经营、自负盈亏，独立承担责任。因此，外资企业不包括外国的企业和其他经济组织在中国境内的分支机构。

每一阶段外资流入规模和结构的变化都与我国利用外资政策、对外开放步伐，以及国内外经济环境密切地联系在一起。 1992年以前（不包括1992年），我国利用外资总量虽然连续增长，但累计只有234亿美元，外资对我国经济的积极影响还不显著。

其所称的中国投资者包括中国的公司、企业或者其他经济组织，外国投资者包括外国的公司、企业和其他经济组织或者个人。外商投资企业是一个总的概念，包括所有含有外资成分的企业。

浅谈面对金融危机,房地产企业如何发展壮大

1、管理与技术是企业的核心竞争力，企业只有抓住这个核心长期做文章，才能让企业长期占据有利位置。

2、多次置业者积聚着最多的社会财富，是城市经济发展的主要购买力，他们的观望必将影响整个房地产市场的发展。预计当前市场环境下，提升房产市场信心可能需要***取“组合拳形式”政策来调控。 后期或将连续降息。

3、房地产行业是一个非常重要的行业，与金融业同样重要，但它的运动变化比金融业要缓慢得多。当经济衰退时，房地产行业几乎会立即停止增长。由于信心下降，房地产市场的需求也会受到影响。

4、如果能够降低企业的杠杆率，那么房地产公司自然会有很大的婉转余地。尽管降低杠杆率会降低企业的发展速度，但是这样的办法已经是房地产公司目前最好的选择了。我认为房地产企业应该要选择降低负债。

5、金融危机对企业财务管理的影响 生产成本上升，盈利空间压缩 在金融危机的背景下，货币出现贬值，导致企业的采购成本上升。

外商房地产企业上市有什么规定?

1、关于上市“房企”，一般认为应有以下标准： 良好的企业素质及市场形象 房地产业的高风险决定了公司不能出现决策性失误，否则整个公司几年难以翻身，拥有良好的企业素质及市场形象往往能够化不利为有利。

2、符合我国有关境外上市的法律、法规和规则。筹资用途符合国家产业政策、利用外资政策及国家有关固定资产投资立项的规定。

3、这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。 房产交易形式 （1）房产买卖。

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