房地产企业代建安置房（安置房代建账务）

本篇文章给大家谈谈房地产企业代建安置房，以及安置房代建账务对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产代建项目的几种模式
• 2、安置房建设属于房地产开发记账还是代建服务记账
• 3、如何看待绿城的地产代建模式?该模式的优势和劣势各是什么

房地产代建项目的几种模式

1、第一种模式：“委托代理合同”模式 是上海、广州、海南的代建制试点***用的模式。

2、根据绿城建设***的业务模式介绍，绿城代建模式为三种：政府代建 与保障性住房及市政公共服务设施等***类投资项目对接，由绿城建设承担项目建设管理任务，改善城市居民的生活品质。

3、项目代建制在工程建设管理中的主要应用模式为工程总承包和工程项目委托管理两种。发达国家工程总承包的主要方式有：设计—建造总承包（Design—Build），即（D—B）：承包商负责工程项目的设计和建造，对工程质量、安全、工期、造价全面负责。

4、项目代建制最早起源于美国的建设经理制（CM制）。CM制是业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。

5、工程建设项目代建制作为一种新型的基础设施项目管理模式，它的产生是我国***对投资体制进行改革的产物。

6、这样，总承包商可以将资金成本和时间成本降至最低，同时也能更好地控制项目风险。EPC+F模式的优点在于它能有效地将工程和资金两个关键因素结合在一起，从而提高项目的效率和效益。

安置房建设属于房地产开发记账还是代建服务记账

建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）。 （5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）。 （6）分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

安置房和代建安置房的区别安置房是可以让房地产开发公司开发的。投资方一般是***下属的房地产开发公司，当然也可以由房地产公司向***投标代建，安置房由***回购，多余的土地由房地产公司开发贴补安置房部分开发成本。

营业税是不能避免和少交的，因为销售房价明显偏低税务局是要重新核定的，唯一可以做手脚的是旧房的成本做高，比如实际收购价10万，对方可以开20万的票。

代建工程的开发。 代建工程的开发是企业接受***和其他单位委托，代为开发的工程。 房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 开发经营的计划性。

代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。房地产企业的会计核算流程包括设置会计科目、复式记账、填制审核凭证、登记账簿。

如果安置房是***兴建的，那么安置房就属于***的，***的安置房是针对低保户，无房户，属于政策照顾类的。如果安置房是开发商兴建的，那么安置房就是属于开发商的。

如何看待绿城的地产代建模式?该模式的优势和劣势各是什么

1、总结以上，绿城代建是一种以轻资产模式运营的房产模式，优势是资金投入少，风险小，劣势是此类代建项目受投资方制约较多（没钱没权利），在绿城最知名的房产品质上的追求也会受到限制。

2、房地产进入“白银时代”后，作为房地产向轻资产转型的模式之一，代建的优势越发明显，开发商争相进入这一领域便不难理解。代建业务已成为众多开发商的新[_a***_]点。

3、因为2018年之前，代建刚刚起步时，地产行业仍在土地与金融红利期，房企多专心于开发业务主赛道，没有做代建的动力，同时，也没有较成熟的商业案例可参考。

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