苏州房地产行业的法律法规（苏州房地产经纪管理办法）

今天给各位分享苏州房地产行业的法律法规的知识，其中也会对苏州房地产经纪管理办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、苏州市城市房屋拆迁管理条例
• 2、房地产行业相关法律法规
• 3、苏州购房政策
• 4、苏州房产税征收标准
• 5、苏州市城市房屋权属登记条例
• 6、不准超4万!只准涨5%!苏州楼市调控再度加码

苏州市城市房屋***管理条例

1、第一章　总 则第一条　为加强苏州新区（以下简称新区）房屋***管理，保护***当事人的合法权益，保障新区开发建设顺利进行，根据国家、省、市有关规定，结合新区实际情况，制定本办法。

2、城市房屋*** 管理条例 第一章总则 第一条为了加强对城市房屋***的管理，维护***当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。 第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。

3、②对购买定销商品房的被***人，临时安置补助费按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。（2）过渡期限自被***人腾空验房之月起，至得到安置之月止（以书面通知入户时间为准）。

4、第二十一条被***房屋重置价仅指房屋重置建安成本价，由市和县级市物价、房产管理部门根据房屋的结构和等级确定，按年度公布。

房地产行业相关法律法规

1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。

2、签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等法规。

3、《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》是适用房产纠纷的主要法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

4、法律分析：房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的。房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的。

5、房屋中介需要以下的法律责任： 提供与订立合同有关的真实情况的责任； 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿； 未完成全部委托事项时的责任。

6、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

苏州购房政策

二套房上调至5成。实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。苏州住房限购范围苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。

一旦规定全面铺开，在苏州有购房需求的外地家庭将不必再受到社保或个人所得税的限制，可以直接购买一套房屋。

是不支持贷款买房；非苏州居民，只能购买一套房产，苏州本地居民，购房数量不得超过三套。

苏州买房条件年苏州限购政策升级，在全市范围内实行了分区限购。限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。

苏州房产税征收标准

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租赁收入为计税依据。

2、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值、 （1-10%或30%）、税率 （2%）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入、税率 （12%）。法律依据：《房产税暂行条例实施细则》第二条 房产税由产权所有人缴纳。

3、房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

苏州市城市房屋权属登记条例

1、第一章　总则第一条　为了规范城市房屋权属登记行为，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、第一条 为加强城市房屋权属登记管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

3、但是，如房屋所占用的土地宗地存在权属争议或者属非法用地及有其他权利限制情形的，暂不予办理住房土地登记。

不准超4万!只准涨5%!苏州楼市调控再度加码

近日，苏州房地产市场又火了。在历经5月中旬的一轮调控之后，再出重磅调控！政府发话——***没有义务保证开发商每块地都不赔钱。而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期，不排除7月调控再度加码。

在2020年楼市复苏的背景下，各地楼市严格限购，而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注。据了解，自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后，法拍房成交数量连年上升，2020年，全国法拍房成交量达百万套。

与此同时，各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。上半年调控超234次 在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。

月24日，苏州市***联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

月楼市调控继续从严，多城加码楼市调控 仅12月上半月就有多个城市加码楼市调控。

如苏州市***所言，苏州楼市调控真的在7月份加码了。

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