房地产公司负资产（房产公司资产负债率较高）

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本文目录一览：

• 1、房地产泡沫大是问题,这么说的原因是什么?
• 2、负资产的含义
• 3、楼市虽火热购房仍需谨慎的五种房子
• 4、为什么说房子是一种负资产?

房地产泡沫大是问题,这么说的原因是什么?

经济逐步回暖，市场需求增加：随着经济的逐步回暖，企业投资和就业需求增加，人们的收入水平也在逐步提高，这使得市场上的购房需求增加。

银行信贷在房地产业的过度扩张，是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。消费者对某种消费品价格的预期能在一定程度上影响消费者的需求。

其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。银行信贷过度扩张。

负资产的含义

1、负资产是指“资不抵债”，负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款（楼宇按揭）。负资产，指的是当一个人的房子价格下跌到比他所背负的贷款额还低时的情况。

2、负资产是指当一项被用在抵押保证而取得贷款但市值比尚未清还的本金现值还低的资产。负债是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。所以两项最大的区别是概念不同。

3、负资产两种含义：形容物业市场内，通常指物业的市价低于原先用来购买物业的借款（楼宇按揭）。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。

4、首先，负资产通常指的是房产的实际价值小于贷款余额的状态。换句话说，如果你购买了一套房子，总价为500万，但你通过贷款支付了400万，那么你的房子就处于负资产状态。

楼市虽火热购房仍需谨慎的五种房子

地区规划影响房子价值 房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。

临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此购房要尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵闹。但是临街的房源也相对较便宜，买房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，但买房是一件大事，最好不要将就。

中心城市周边的房子 每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。比如惠州之于深圳，嘉兴、湖州之于上海，清远之于广州。

动迁安置房不如商品房 同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

其中刚需购房族，“先上车原则”和“稀缺原则”。对于刚需购房者来说，不要奢求一步到位，结合自身实际需求出发，尽量选择靠近市中心拥有各种稀缺便利资源的房子。

刚需可入手投资需谨慎 近期，市场各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少买家担心现在不买以后买不起。对于买房者，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。

为什么说房子是一种负资产?

负资产是指“资不抵债”，负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款（楼宇按揭）。负资产，指的是当一个人的房子价格下跌到比他所背负的贷款额还低时的情况。

造成这种现象的原因是多方面的。首先，过去的几年中，上海房地产市场经历了疯狂的涨价潮，导致一些投资者过度投资，使得一些地区的房价被推高到不合理的水平。

主要是北京周边房价调控导致的，不少环京地区的房子跌成为负资产，因为房主还在银行贷着款。这段时间，网络上出现了不少自媒体渲染什么免费送房的新闻，这些新闻基本出自于北京环线地区。

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