房地产公司面积预测（房地产面积差怎么处理）

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本文目录一览：

• 1、房屋实测面积、房屋预测面积和房屋产权面积的区别是什么?
• 2、房地产可售面积怎样计算??、哪位高手教教
• 3、房地产|面积与业态

房屋实测面积、房屋预测面积和房屋产权面积的区别是什么?

预测面积是指测绘公司根据图纸设计计算出来的房子面积（这时房子还没盖起来呢），实测面积是指房子已经施工完成后，测绘公司现场实地测量并计算的房子面积，产权面积是指房产证上的面积，也就是实测面积。

房屋预测面积与房屋实际面积区别开发商规划设计的变更导致预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。

预测面积指的是测绘公司对经主管部门审核通过的施工图进行计算得出的面积。产权面积则是房屋竣工后测绘公司对其进行实地测量后得出的数据。

房地产可售面积怎样计算??、哪位高手教教

1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释：套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、建筑面积根据图形和结构的不同计算的方法也不同。最常用的就是 （长度+2*保温厚）*（宽+2*保温厚）这样出来的面积就是建筑面积了。

3、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

4、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

5、建筑面积包括外墙保温的面积，购置的楼房的建筑面积里面包括外墙保温的厚度，是从外墙保温地外边线开始计算。最直观的就是写入房本中的面积就是建筑面积。电梯井，楼梯间，变电室，设备间等区域属于需要公摊的面积。

房地产|面积与业态

1、绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划用地面积之比。1容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积。

2、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。

3、在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

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