房地产企业资金管理业务（房地产资金管理岗位职责）

本篇文章给大家谈谈房地产企业资金管理业务，以及房地产资金管理岗位职责对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产项目资金封闭管理办法
• 2、房地产资金监管账户管理办法
• 3、房地产开发企业的管理层应如何权衡营用资金效率管理与持有土地资源支撑...
• 4、商品房预售资金监管账户管理办法

房地产项目资金封闭管理办法

封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难问题，《办法》特别规定：当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。

北京市商品房预售资金监管办法从多个方面保障了购房人的合法权益。

有些城市的房地产主管部门，同意和银行签订监管协议，共同对开发商回笼的资金进行监管，如果开发商不同意就不给发销售许可证等手段。如果银行单独监管建议在贷款合同或合同附件上附加违约条款进行约束。

业主支付给施工单位的工程建设资金，通过一种行之有效的模式，将资金在施工区中运转，确保资金全部用于工程建设当中，保证工程的顺利实施。是资金封闭管理。

房地产资金监管账户管理办法

第六条 房地产主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统（含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块），实现预售资金监管信息化、自动化。

四）房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的《钦州市商品房预售资金监管账户***通知》。

第六条监管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统，会同银保监等部门推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接，加强房屋网签备案、监管账户资金、银行按揭贷款等数据信息共享。

管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。

房地产开发企业的管理层应如何权衡营用资金效率管理与持有土地资源支撑...

全域成本统筹，节省成本费用。智能成本核算，提高工作效率。成本动态监管，降低运营风险。数据高效互联，支撑科学决策。

房地产开发企业的管理层也在长短期之间做选择，在现金流和利润之间做权衡。

通常而言，资金管理可按生产进程由投资计划、资金***、资金筹集、资金运用等几个关键点构成，房地产企业也不例外。

大中型房地产企业固定资产较多，且用途单一，应视为沉淀成本；资金等资产利用途径较多，应视为机会成本。在项目决策时，沉淀成本不予考虑，机会成本不能忽视，否则，会弱化成本管理，做出不恰当的决策。

商品房预售资金监管账户管理办法

第九条 房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。

法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。

《办法》要求，监管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统，会同银保监等部门推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接，加强房屋网签备案、监管账户资金、银行按揭贷款等数据信息共享。

方可办理商品房预售资金监管业务。监管账户的开立（一）房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售。

法律分析：商品房预售资金是指，房地产开发企业预售商品房时，由购房人支付的具有购房款性质的[_a***_]、首付款以及后续付款（含银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款。

《办法》规定，商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。商品房预售款（以下简称预售款）具体如何收存、支取、监管？对此，成都市住建局相关负责人进行了解读。

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