房地产行业内控特点（房地产企业内部控制存在的问题及对策研究）

本篇文章给大家谈谈房地产行业内控特点，以及房地产企业内部控制存在的问题及对策研究对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业的经营特点包括哪些内容?
• 2、传统房产管理的特点和弊端
• 3、房地产行业特点
• 4、房地产投资的特征包括哪几方面
• 5、房地产行业的特点是什么?

房地产企业的经营特点包括哪些内容?

风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。3政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。4专业性强：需要有专业的业务水平。

房地产企业的经营特点包括哪些内容：开发经营计划性企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家***范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一。原则和企业的建设性销售***进行开发经营。

房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的***性。

房地产行业的四个特征如下：经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

本题考查的是商业房地产及其特点。商业房地产的特点主要包括：（1）收益性；（2）经营内容多，业态多样；（3）出租、转租经营多，产权分散复杂；（4）装饰装修高档且复杂；（5）垂直空间价值衰减性明显。

传统房产管理的特点和弊端

1、房地产经纪主要有如下几个特点： 1．房地产经纪活动的内容、形式多样化。从最初的房地产代租、代售到目前房屋置换、房地产项目策划、楼盘代理、居间代理、代办交易手续、房地产信息、咨询等服务。

2、三是管理内容：过去的管理内容单一，一般只局限于单纯的房屋维修，管理效果不好，物业寿命短，造成社会财富浪费。

3、从管理内容上看两者的区别，传统的房屋管理多年来一直以单一的“收租养房”为主要内容。

4、相互协调的难度较大；同时，房地产项目具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。所以，正确选择项目管理方式对最终目标的实现有很大的影响。

5、优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房专业之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。

6、管理制度不健全 管理制度是企业管理“法治”的具体表现形式，是组织工作的依据。在多年的咨询工作中，企业管理制度不健全是最普遍、最突出的问题。

房地产行业特点

1、四）周期性 房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础性行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观政策的影响非常大，因此同国民经济的发展具有周期一样，房地产业的发展也具有周期性。

2、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

3、价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。使用的耐久性。

4、房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，纵观这20年的发展，其特点主要有以下几个方面：第一，房地产行业正在逐步走向市场化。

5、周期性，随着经济周期的运行，行业也呈现出周期性的特点，有发展、成熟、衰退以及重生。区域性，区域是决定房地产价值的最关键因素。风险性，所需资金量大，时间周期长，含有较高的风险。收益性，具有较高的收益。

6、房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面？具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点 涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。

房地产投资的特征包括哪几方面

1、同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

2、房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与其他工农业生产乃至[_a***_]房地产的投资相比，商业房地产投资项目的建设周期长。

3、【答案】：ABE 房地产投资项目的特点是投资额大、风险大并且需要较多的相关业务经验与知识，但其投资收益也较高。

4、房地产投资的特征同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产投资对象的固定性和不可移动性房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性房地产投资相关书籍。

房地产行业的特点是什么?

房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

房地产的高质耐久性；房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

本题考查的是商业房地产及其特点。商业房地产的特点主要包括：（1）收益性；（2）经营内容多，业态多样；（3）出租、转租经营多，产权分散复杂；（4）装饰装修高档且复杂；（5）垂直空间价值衰减性明显。

房地产行业的特点是什么与银行联系紧密，政策性特别强。所以中国的房地产业对中央***的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。流动性差，地域性明显。

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