房地产企业销售费费明细（房地产企业销售费用按照什么比例计提）

今天给各位分享房地产企业销售费费明细的知识，其中也会对房地产企业销售费用按照什么比例计提进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产销售税率9%还是11%
• 2、房地产开发企业应交税费科目明细设置
• 3、房地产销售成本包括哪些

房产销售税率9%还是11%

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

根据国家税务总局的规定，房地产企业增值税的税率为11%。这意味着，房地产企业在销售商品房时，需要按照房价的11%缴纳增值税。此外，房产销售税率也是一个重要的问题。根据国家税务总局的规定，房产销售税率为9%。

法律主观：一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具 增值税发票 的税率9%；一般纳税人执行简易计税法和 小规模纳税人 房地产企业，开具增值税***是5%。

房地产开发企业应交税费科目明细设置

1、“应交税费”科目核算企业应交纳的各种税金，例如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、个人所得税等。该科目应按税种设置明细账进行明细分类核算。

2、小规模纳税人，在应交税费科目下设置一个“应交增值税”二级明细科目就行了。其他税费，直接“应交税经遇—应交城建税/教育附加税/所得税等科目”进行设置就可以了。

3、一般纳税人“应交税费——应交增值税”明细账设置 （一）在“借方”反映的明细账 进项税额 ***科目“进项税额”核算的内容是企业购入货物或接受劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。

4、一）“应交增值税”明细科目　（掌握）1—5是设在借方的五个栏目，6—9是设在贷方的四个栏目。“进项税额”专栏，注意退货时只能在借方用红字冲减。例题：某企业办理退货，将不含税价款为1000元的货物退回供货商。

房地产销售成本包括哪些

1、主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租营业成本。管理费用属于期间费用，不属于营业成本。

2、房地产销售公司的成本包括很多方面，比如员工工资、办公室租金、广告费用、培训费用等等。比如，假设小明开了一个房地产销售公司，他需要雇佣一些员工来帮助他推销房子，这些员工需要拿工资，这就是一项成本。

3、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

4、二）期间费用：商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

5、该产业6大成本3大费用如下：房地产6大成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。这些成本涵盖了房地产项目从土地获取到开发的各个阶段。

6、房地产销售费用：营销推广类费用是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、营销策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。

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