房地产企业成本分摊方法（房地产企业成本分摊方法有哪些）

本篇文章给大家谈谈房地产企业成本分摊方法，以及房地产企业成本分摊方法有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?
• 2、土地成本如何分摊?
• 3、探讨一种土地成本分摊方式
• 4、房地产企业土地成本分摊方法

房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?

1、单位面积分摊法：单位面积分摊法是将土地成本按照用地面积分摊到投资项目上。具体实施步骤为：首先通过合理的方式计算土地成本，然后按照用地面积除以总用地面积，得出该项目占用的土地面积占比。

2、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

3、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

土地成本如何分摊?

1、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

2、按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。计算公式如下：土地成本=（占地面积法分摊+建筑面积法分摊）×总成本对象。占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

3、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

4、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

5、常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

探讨一种土地成本分摊方式

1、先按占地面积法再按建筑面积法分摊：高层分摊土地成本5600万元，别墅分摊土地成本4400万元。直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。

2、可售建筑面积分摊法数据来源可靠，争议最小，是最常用的分摊方法。但是，这个方法显然忽视了不同类型物业的售价差异，导致高价物业与低价物业分摊了同样的成本，不符合“收入成本配比原则”。

3、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

4、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

5、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。

房地产企业土地成本分摊方法

1、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

2、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

3、土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

4、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

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