房地产公司没备案（房地产公司没备案会怎么样）

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本文目录一览：

• 1、购买开发商的房子,但合同房管局不给备案是什么原因?
• 2、房子一直没有备案怎么办
• 3、开发商的房子没有在房管局备案可以卖吗
• 4、购房合同没有备案有效吗

购买开发商的房子,但合同房管局不给备案是什么原因?

1、可能开发商所出售的房屋并未达到出售条件，比如开发商未取得预售许可证，那么这种情况下是不能进行备案的。

2、开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

3、一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。

4、合同签订以后，应当报房产管理部门备案。但本体主所说的合同签订以后不给备案原因，大概是商品房开发商违规销售。一般是指五证不齐全，主要是没有销售或预售许可证。你可以要求解除合同要求赔偿损失。

5、如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。住建部门表示，如果房子的前任产权人还没有进行权属注销，因此无法办理合同备案，也无法进行权属登记。

房子一直没有备案怎么办

房子没备案的解决办法是：网上提交已经签字生效的房屋买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。

房子网签后必须要备案。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

像您这种情况，开发商欠着国家的钱呢，你们自己在所有权上又有问题，就不好弄了。建议先去做一个公正，至少能够证明房子已经在有法律效应的情况下过到你母亲的名下了。等到可以办理产证的时候再拿公证书去找开发商协调。

根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断；约定优于法定。

开发商的房子没有在房管局备案可以卖吗

法律分析：可以出售，原来客户交完首付就可以把合同拿到房管局备案，现在房管局为了更便捷，会等客户拿到贷款资料后把合同进行备案。

法律分析：民法典规定，房屋没有备案的，并不影响房屋的买卖，没有备案未取得权属证明的，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

买了房子贷款已经批下来好几个月的时间了，但是房管局没有备案，在这种情况下是不可以卖的。到房管局备案之后才可以进行买卖。贷款没还完房子能够卖，这样处理。

但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。

购房合同没有备案有效吗

1、法律主观：购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为 商品房预售 合同生效条件 的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。

2、法律分析：有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。

3、法律主观：备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。

4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

5、房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

6、法律主观：只有网签没有备案的购房合同，如果符合以下条件的，有效： 合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 合同是双方的真实意思表示； 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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