房地产行业当中违反规划（房地产领域违法违规问题***内容）

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本文目录一览：

• 1、国有出让土地严重违反规划设计条件能办理不动产证吗?
• 2、商品房买卖合同中,没有《建设工程规划许可证》
• 3、违反规划法拆除程序
• 4、开发商违反小区规划的问题
• 5、房地产投诉最有效的方法

国有出让土地严重违反规划设计条件能办理不动产证吗?

1、不符合规划，如果按照正规的法律程序是无法办理的。

2、法律主观：持有 国有土地使用证 办理房产证 的流程如下： 到房所在地的 不动产登记 机构提出申请； 提交申请表、身份证明、国有土地使用证等材料； 受理申请后，审验材料； 符合登记条件的，核发房产证。

3、有国有土地使用证能办房产证吗？ 是可以的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证。

商品房买卖合同中,没有《建设工程规划许可证》

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

现行的法律规定，房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”。

为什么会没有房产证开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

其实，“五证”就是有关 *** 部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

违反规划法拆除程序

违反规划***程序违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。

违章建筑拆除的程序也是立案，调查，决定，最终下达行政处罚。一般来说，城市生活当中的违章建筑归当地的规划局或者规划委员会，以及城市管理综合行政执法局管辖。

法律主观：对于违章建筑，需要严格按照一定的程序来拆除，违章建筑的拆除程序如下： 对违章建筑进行立案调查； 对违章建筑进行听证，通知被拆除人； 听证通过后对违章建筑进行拆除。

最后经催告后，你还是未拆除且无正当理由，行政机关将作出强制执行决定。

法律分析：违建拆除的法定程序第一步，立案立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

开发商违反小区规划的问题

法律主观：开发商的行为构成 合同违约 ， 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ，承担 违约责任 。

法律主观：开发商擅自改变小区规划怎么处理 可追究开发商违约责任。购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。

“开发商违反小区规划的问题”：既然是违反“小区规划”，就先找到小区的原规则设计方案和图纸。

房地产投诉最有效的方法

1、投诉房产开发商比较有效的办法是以下三种，都是比较有效可靠的：可以直接去工商部门进行投诉；拨打电话12315来进行投诉；可以到住房和城市建设局来进行投诉。

2、【法律分析】如果业主通过协商方式和由第三人调解的方式仍解决不了“房产***”问题，那么就可以通过行政途径***（投诉***）。

3、当开发商存在虚假宣传、延期交房、房子质量不过关、未经商定物业费突然上涨等等问题就涉及到消费者的合法权益，此时可以拨打12315来进行投诉。

4、投诉房地产公司应该拨打12315进行投诉。拨通12315电话后，如需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他[_a***_]和被申诉方的名称、地址、电话。

5、投诉开发商最狠的方法有：向当地住建和房产等部门投诉、向消协投诉、在社交媒体上公开投诉。向当地住建和房产等部门投诉：您可以向当地住建、房产等部门投诉开发商的问题。

6、先准备一份***状，先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民******。等到诉讼被受理，***在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。

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