房地产企业土地还返款（房地产企业土地款可以抵扣增值税吗）

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本文目录一览：

• 1、土地出让金返还政策是怎样的
• 2、我司是房地产开发企业,土地款返还应入什么科目?
• 3、国家反的房产土地款怎么做凭证

土地出让金返还政策是怎样的

审批 当地政府对申请进行审批，包括审核材料、核实土地出让金的支付情况等。审批通过后，***将返还相应的土地出让金。

土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方***、***公用事业单位的公共配套设施。

因此，这个业务实质上是土地出让金的折扣或折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

土地出让金返还的方式有哪些 第***主导***，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。

我司是房地产开发企业,土地款返还应入什么科目?

***给予企业的土地返还款，如不符合上述不征税收入有关规定的，应并入应纳税所得额缴纳企业所得税，不得冲减土地成本。为避免歧义，请携带具体资料到主管税务机关详细咨询。

如果是合作方投入，计入资本公积（贷方）。分录略。

企业土地使用税返还记入营业外收入科目。营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。

土地出让金返属于***补助，有两种处理办法：一是冲减土地出让金成本；二是作为营业外收入。从房地产开发企业的纳税角度说，作为营业外收入比冲减土地开发成本更有利。

国家反的房产土地款怎么做凭证

退回的房产税、城镇土地使用税，计入营业外收入-***奖励，会计分录如下：借：银行存款 贷：营业外收入-***奖励 为了总括反映和监督企业营业外收入情况，企业应设置“营业外收入”账户。

应交税费包括企业依法应交纳的增值税、所得税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加土地增值税、房产税、土地使用税、车船税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代扣代缴的个人所得税等。

土地补偿费应该用银行进账单作为编制记账凭证的依据和附件。

借：其他应付款--代扣个人所得税 贷：银行存款 其他地方税的税务会计处理： （一）企业缴纳自有自用房地产的房产税、土地使用税，缴纳自有自用车船的车船使用税，缴纳的印花税在有关费用科目核算。

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