房地产企业项目核准（房地产项目核查报告）

本篇文章给大家谈谈房地产企业项目核准，以及房地产项目核查报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产项目开发具体流程是什么?
• 2、烟台房地产项目立项属于核准制还是备案制呢?
• 3、房地产项目设计可以分成几个阶段?都是什么?
• 4、山东省企业投资项目核准和备案办法

房地产项目开发具体流程是什么?

1、①申请用地报告；②建设项目的有关批件；③用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图；④所涉及到的有关部门；⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。

2、开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。

3、第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

烟台房地产项目立项属于核准制还是备案制呢?

1、立项核准是一个必须的手续，而备案是为了有案可循。因为项目如果不能通过符合城市总体规划、地方法规和交通、环境评估的环节审核，那么运作风险会很大。

2、现在，为提高企业的自主能力，让企业更多的享受企业经营的自***利和承担市场变化而带来的风险，今后，由企业投资的项目就可以实行核准和备案制了。

3、备案和立项没有区别，登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，***投资类项目、银行政策性贷款类项目于审批类，需要从严管理、把握。

4、答案：没有区别，登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，***投资类项目、银行政策性贷款类项目属于审批类，需要从严管理、把握。

房地产项目设计可以分成几个阶段?都是什么?

1、单体方案设计。（主要为了满足甲方要求，讨论不足）初步设计。（用于单体保建）施工图审查设计。（用于拿施工证）此阶段运行非动土施工，可以做桩基础，但是不能做开挖地下室。最好此时已经有基础设计。施工图设计。

2、房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。

3、如果从整个建筑流程来说。首先是项目建议书（预可行性研究）阶段，然后是可行性研究阶段，在这个阶段要把财务评价、国民经济评价、环境影响评价、社会影响评价等都搞定；之后是初步设计阶段，项目大的话之前要先作方案设计。

4、概念设计阶段，所要完成的成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念设计等等。

5、开发建设节点计划；（9）项目经济及社会效益分析；（10）结论及建议。可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。可行性研究的工作阶段（1）投资机会研究。

山东省企业投资项目核准和备案办法

第一条　为了规范***对企业投资项目的核准和备案行为，优化营商环境，依法保护企业合法权益，根据《中华人民共和国行政许可法》和国务院《企业投资项目核准和备案管理条例》等有关法律、法规，制定本办法。

法律主观：项目备案需要的材料有：项目申请备案报告；项目建议书；企业用地手续证明；企业营业执照原件和复印件；其它需要提供的材料。

法律分析：进行项目时，需要在备案之后发出通知书。投资项目管理是投资项目的前置条件之一。具体相关内容需要参考《企业投资项目核准和备案管理条例》 。

法律分析：第一，范围不同：项目备案：***投资项目和《***核准的投资项目目录》以外的总投资在50万元以上的企业投资项目实行备案制。项目核准：《***核准的投资项目》目录以内的项目实行核准制。

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