2016年房地产企业融资（2019年房地产融资政策变化）

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本文目录一览：

• 1、2016年5月新增社融小于信贷,社融不是包括信贷吗?
• 2、两部门推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展
• 3、重磅利好杀到,这次的16条政策,真的很不一样!
• 4、2016年5月1日以后开展的融资租赁业务的销售额是什么?
• 5、房地产融资的16种途径

2016年5月新增社融小于信贷,社融不是包括信贷吗?

社融不包括信贷 很多人认为信贷包括在社融里面，其实并不是这样的，两者是有很多差异的。所以在每一年的金融数据中，很可能社融就会小于信贷，这也是很正常的，因为信贷的范围比社融还广。

直接融资不衍生M2，但包含在社会融资中。 直接融资不仅包括直接发行证券（股票、债券），还包括资产管理产品。 但是，银行用自有资金购买的证券和资产管理是间接融资，银行对非银行金融机构的贷款将产生M2，但不计入社会融资。

不包括信贷数据是银行发放贷款的数据，而社融数据是社会融资额的数据，二者有本质的区别。

两部门推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展

年11 月 11 日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“央行 16 条”），对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。

两部门当日公布的通知明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

保持房地产融资平稳有序 稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。

央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）消息传出后，引发业界关注与市场强烈反响。

重磅利好杀到,这次的16条政策,真的很不一样!

关于金融机构管理：1延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；1阶段性优化房地产项目并购融资政策；关于租赁市场：1优化 租房 租赁信贷服务；1拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。

对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

2016年5月1日以后开展的融资租赁业务的销售额是什么?

新政：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行；2016年5月1日后实收资本未达到1。7亿元但注册资本达到1。

一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

房地产融资的16种途径

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资[_a***_]的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。

房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

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