房地产企业销售货物账龄（房地产企业销售存货适用一般货物税率）

今天给各位分享房地产企业销售货物账龄的知识，其中也会对房地产企业销售存货适用一般货物税率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产结转收入三个条件
• 2、房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?
• 3、房地产开发企业存货的核算
• 4、房地产企业按揭销售房屋如何账务处理
• 5、房地产企业预售如何记账?

房地产结转收入三个条件

已售房屋已完成交付手续：房屋交付手续是指房屋买卖双方在房屋交易完成后，按照相关法律法规和规定，完成房屋产权转移、房屋交付等手续，并取得房屋所有权证书等相关证件的过程。

房地产企业确认收入的三个条件：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已开始投入使用。开发产品已取得了初始产权证明。

如果样板房属于低值易损耗品，并且其金额较低、维修成本也比较低，那么开发商可以将样板房作为借款人和贷款人之间的一种投资资产，使用“小规模纳税人”的方式进行结转收入，不需要办理增值税专用发票手续。

像你说的这种情况，不符合第一个条件，是不确认收入的。你是正确的，等到上述4个条件都满足时可以确认收入。

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。

房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?

借：银行存款 贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

二）销售收入的账务处理 房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

房地产开发企业存货的核算

1、综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果计入当期的成本费用当中。

2、房地产开发企业在用出租房、周转房按其耐用年限分期平均摊入成本。第二十四条 企业对存货应当定期或者不定期盘点，年度终了前必须进行一次全面的盘点清查。对于盘盈、盘亏、毁损以及报废的存货应当及时查明原因，分别情况及时处理。

3、投资性房地产——公允价值变动 成本模式或公允价值模式下投资性房地产转换为存货，应当通过“固定资产”科目以及“投资性房地产”等科目核算。

4、企业（房地产开发）的开发产品，可将本科目改为“1405开发产品”科目。 企业（农业）收获的农产品，可将本科目改为“1405农产品”科目。 本科目可按库存商品的种类、品种和规格等进行明细核算。 库存商品的主要账务处理。

5、③按①与②之间的差额借记“营业外支出”，或者贷记“营业外收入”；④按存货账面价值结转成本，借记“主营业务成本”等，贷记“产成品”、“库存商品”等。

房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

如果是预售时的预收款：借：银行存款贷：预收账款如果是已开票销售的房屋收款借：银行存款贷：应收账款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。

公司经营过程中，购买的房产属于固定资产核算范畴。

收到客户按揭款的会计分录公司在运营相关房地产生意时，经常会涉及到客户按揭买房的问题。

房地产企业预售如何记账?

1、预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。

2、预售时：借银行存款 贷预收账款-（某某某），交付时确认收入，借预收账款，贷主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，结转成本：借：主营业务成本，贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。

3、根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

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