房地产企业特色（房地产企业特性）

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本文目录一览：

• 1、房地产行业的特点是什么?
• 2、房地产行业特点
• 3、房地产开发企业的行业特殊性

房地产行业的特点是什么?

房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

房地产的高质耐久性；房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

与其他类型资产相比，房地产具有不同的特征，表现在：（1）位置固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。（2）耐用性。

房地产行业特点

1、四）周期性 房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础性行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观政策的影响非常大，因此同国民经济的发展具有周期一样，房地产业的发展也具有周期性。

2、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

3、价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。使用的耐久性。

4、房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，纵观这20年的发展，其特点主要有以下几个方面：第一，房地产行业正在逐步走向市场化。

5、周期性，随着经济周期的运行，行业也呈现出周期性的特点，有发展、成熟、衰退以及重生。区域性，区域是决定房地产价值的最关键因素。风险性，所需资金量大，时间周期长，含有较高的风险。收益性，具有较高的收益。

6、房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面？具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点 涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。

房地产开发企业的行业特殊性

1、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

2、房地产行业的特点是什么与银行联系紧密，政策性特别强。所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。流动性差，地域性明显。

3、过去的十几年，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况下。

4、受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征：经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。

5、开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多、一旦决策失误、销路不畅、将造成大量开发产品积压、使企业资金周转不灵、导致企业陷入困境。

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